被疫情害到!星聚點月租金431萬 打官司盼3折降價敗訴

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記者楊佩琪/台北報導

因新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,位於台北市西門町的星聚點KTV才歇業,位於台北市復興南路的星聚點復興館也傳出不堪疫情虧損,希望房東「葛瑪蘭興業」能將每月431萬元的租金調降為129萬元,提起民事訴訟。不過台北地方法院判決星聚點敗訴。

▲星聚點復興館2020年間即受疫情影響,生意大減。(圖/翻攝自Google Map)

根據判決,星聚點復興館原本房租為每月431萬元,希望房東能自2020年4月1日起至9月30日止,將房租調降為每月129萬5351元,等於打3折。強調曾先發函給房東,但房東僅答應調降租金15%,為期3個月,疫情後需補足差額。

星聚點表示,疫情期間要配合政府防疫政策,但消費者唱歌根本不可能戴口罩,又包廂都是密閉空間,業績大受影響,甚至得向銀行申請紓困,用來支付員工薪水、房租。即便微解封,公司仍舊嚴重虧損,西門店都因虧損超過2億,被迫停業。目前其他分店包括板橋店、旗艦店等,房東皆願意調整租金,因此請求葛瑪蘭興業能調降。

葛瑪蘭興業則認為,有傳染力的流行性病毒幾乎每年都有,並非無法預期之事。政府也有提供企業紓困、補助勞工薪資等方案,星聚點營業成本已大幅降低,卻要求調降租金幅度高達70%,實難以讓人接受。

法官認為,星聚點提供的資料,僅能證明疫情關係營收受到影響,但營收短少原因眾多,是承租人本應承擔的風險,不能以疫情對社會的廣泛影響,就認定租金已超過契約能承受的風險範圍,因次判決星聚點敗訴。

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