父離世後遺產稅為零！東京地產家族靠縝密贈與規劃　稅務員只留下一句話

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東京一戶經營房地產租賃管理的家族，大女兒A大學畢業後返鄉接手家業，與父母一同打理出租物業，凡事一絲不苟，逐月製作收支管理表。父親看在眼裡,　認定女兒值得託付，於是每年將名下公司股份轉讓給A，而非全數留給妻子。多年後,　父親股份歸零，母女倆共同持有公司全部股權，但父親仍留在董事會協助經營。

股份逐年過戶　已排除在外 父親罹病過世後，A與母親著手處理繼承事宜，才發現物業管理公司的資產竟不列入遺產範圍——因股份早已透過贈與逐年移轉，父親名字根本不在股東名冊上，且贈與時間夠早，也不構成生前贈與課稅對象。

高額房貸意外　抵銷遺產價值 父親個人名下另持有位於鄉間、貸款約8億日圓的大型物業。雖地價不高，卻因鄰近大學、入住率穩定而報酬率極佳。稅務評估時，土地房屋總值遠低於未償貸款餘額，等同大幅壓低遺產課稅基礎。

小坪數土地　特例大幅減稅 出租用地200平方公尺以內可減估50%，自用宅地330平方公尺以內更可減估80%,　A家正好符合適用資格，遺產稅因此大幅縮水。

保險金與配偶　扣除發揮效用 《 THE GOLD ONLINE》報導，人壽保險金享有「500萬日圓×法定繼承人數」免稅額度，且不受銀行帳戶凍結影響,　可即時動用；母親繼承部分則落在配偶稅額扣除範圍內（1.16億日圓或法定應繼份額,取其高者）,　同樣免稅。

兩年後稅務員　只說了一句話 兩年後因資產規模龐大遭稅務審計，調查人員逐項核對股份與存款,　最終確認申報無誤,　只留下一句「遺產稅為零」便離開。A與母親對父親生前縝密的安排,　滿懷感激。

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