買800坪法拍規劃42車位！點交見「鐵樓梯」傻眼　男拒繳管費下場曝

高雄陳姓男子20年前看準鳳山一棟大樓4樓法拍屋，權狀含公設高達近800坪，使照還明確載明為「停車場用途」，算盤一打預計爽劃42個停車格爽收租金，未料得標點交後親自到場一看傻眼，原本該讓車子開上去的專用車道，早在建商交屋給前住戶時就被拆掉改建成「鐵樓梯」，車子根本開不上去，後續陳男直接拒繳管理費，遭管委會告上法院追討259萬餘元；二審經高雄高分院審理後，扣除請求時效後仍判他必須支付202萬4,180元管理費。

判決指出，陳男父子於2006年4月透過法院拍賣程序，砸錢標下高雄市鳳山區某大樓4樓房產，權狀含公設面積高達797.2坪。父子倆當初就是看上使照登記為合法停車場，滿腦子盤算只要在偌大的4樓空間劃出42個室內汽車停車格，靠著月租金就能發大財。

沒想到點交時才知上當，原來早在他們標下之前，上一名住戶就以將1樓直通4樓的車道拆光，取而代之的是狹窄陡峭的「鐵樓梯」；4樓甚至還一度被建商隔間改開幼稚園，現場沒有任何通道能讓汽車開上4樓，精心策劃的「42格停車場發財夢」瞬間化為烏有。

事後，陳男主張這間房子既然根本無法如期當停車場營運，憑什麼要繳管理費，因此自2018年起就已拒繳至今，管委會於是忍無可忍，怒告陳男積欠77期、共計259萬7,290元管理費，庭審時，陳男強調該處無法停車，管理費應比照一般停車位計費，並主張自己因車開不上來蒙受178萬元租金損失，理應與管理費互相抵銷，且部分欠費早已過了5年追溯期。

一審法官認定部分欠費確實已罹於5年消滅時效，扣除後判決陳男仍要支付202萬4180元，陳男不服上訴，高雄高分院合議庭認為，車道在陳男得標之前就已改建為樓梯，陳男得標後明知情況卻多年未曾報請主管機關介入，也未在區分所有權人會議中提案排除障礙，難以認定蒙受租金損失，拿未發生的損失抵銷管理費於法無據，全案維持原判，並要求他支付202萬4108元的管理費。