打炒房效應浮現　北市房貸負擔率減幅居六都最大

央行2024年9月推出第7波選擇性信用管制以來，房市熱度明顯降溫。房仲業者對比2024年第1季與2026年第1季全台及六都房貸負擔率變化，發現全台及六都房貸負擔率均下跌，六都又以台北市減幅最大，達4.41個百分點。

房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，用以衡量民眾購屋壓力變化。當數值愈高，代表負擔愈大、房貸負擔能力愈低。

根據內政部資料，2026年第1季全國房貸負擔率為41.46%，較2025年第4季上升0.71個百分點，較2025年同季下降3.07個百分點。觀察今年第1季六都房貸負擔率，新北市、台北市高於50%，台中市、高雄市介於40%至50%間，桃園市、台南市介於30%至40%之間。

中信房屋將2026年第1季房貸負擔率對比央行第7波選擇性信用管制上路之前、2024年第1季的房貸負擔率，發現全台房貸負擔率由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點。

六都方面，以台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市的3.43個百分點，以及台中市的3.09個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價高，房貸負擔率長期居六都之冠，因此當房價漲勢放緩，負擔率變化相對顯著。至於台中、台南，過去房市在建設、科技題材與市場熱潮帶動下，房價漲勢驚人，如今受信用管制影響，投資需求幾乎絕跡，自住買盤追價意願不高，房價漲勢大幅收斂，部分區域甚至出現價格修正，房貸負擔率自然回落。

不過莊思敏也說，房貸負擔率改善，不代表購屋門檻已降至多數家庭都能輕鬆負擔的程度。目前全台房貸負擔率41.46%，仍屬「負擔能力偏低」水準，其中，雙北的房貸負擔率超過5成，等於一般家庭要拿出一半以上的可支配所得繳房貸，購屋壓力沉重。

莊思敏指出，目前全台房價仍在相對高檔，動輒數百萬元的頭期款是年輕人與首購族最大難關。再者，銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，部分民眾可能面臨貸款成數不如預期、須提高自備款，或承擔較高房貸利率的困境，進一步增加購屋難度。