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公寓大廈管理條例
獨／社區遇類張文？保全董座曝保命二原則
隨機殺人犯「張文」在租屋處密謀犯案並縱火，引發全台社區集體焦慮，若身邊出現行為異常的鄰居，住戶該如何自保？景文保全董事長郭紀子受訪指出，面對疑似具危險性的住戶，首要原則是「安全至上、立即行動」。若發現有縱火、暴力或持有危險物品等立即性危險，應第一時間報警處理，切勿自行介入或圍觀，確保自身安全為第一要務。（陳韋帆）
2025/12/23 11:17
公設沒做好可罰？建商餘屋多管委會他最大
新北市淡水建案宏盛「海洋都心3中央花園」交屋5年，民眾控訴公設仍是毛胚屋狀態！宏泰人壽則回應今年6月已開始施工，與民眾控訴及提供照片截然不同。《三立新聞網》訪問新北消保官是否有解方？消保官指出，「管委會曾提出調解但失敗收場！」住宅消保會則指出，「建商手握8成餘屋，在管委會掌握絕對話語權，其他住戶自然難有保障！」（陳韋帆）
2025/12/04 08:00
不滿鄰居鞋櫃佔公區！新北男偷藏鞋判決曝
新北市新店區某集合住宅發生一起奇特的鄰里糾紛。7樓的黃姓男子，長期不滿1樓鄰居將鞋櫃擺放於屋外公共空間，多次溝通無效後，竟採取了極端的「報復性」行動。他趁著深夜潛入，將鄰居鞋櫃內12雙成對的鞋子，各取走其中「單腳」藏匿。
2025/11/01 08:51
虛坪改革房價漲？內政部：終結不合理負擔
內政部為降低民眾購屋時購買不必要公設，力拼虛坪改革明年上路，近期有媒體報導指出，將導致車位管理變複雜，且建商將本求利下，恐將調漲房價。內政部指出，「虛坪改革是為減少社區不實用公設，讓民眾負擔合理化。」(陳韋帆)
2025/10/31 08:26
她拒開門讓隔壁律師換室外機 被告上法院
台北市一名陳男承租大樓八樓房屋作為律師事務所使用，因冷氣老舊失靈，請水電公司評估後確定需更換室外機。然而室外機懸掛位置恰位於隔壁鄰居蔡女所有的房屋外牆，施工人員必須經由蔡女屋內進出才能進行拆裝。陳男多次透過管委會總幹事與蔡女協調均遭拒絕，最後只好提告請求「容忍修繕」。台北地方法院審理後，於今年9月16日判決蔡女敗訴，認為她必須容忍陳男與修繕人員進入屋內進行更換工程，且不得再妨礙施工。
2025/10/26 03:52
比房貸可怕 郭紀子：管理費是無期徒刑
近期不少民眾在討論「住新大樓有沒有可能繳不起管理費？」。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，現代新大樓公設豪華、24小時管理，管理費每坪破百元屬常態，民眾若財務規劃不周，確實可能出現「繳得起房貸卻繳不起管理費」的情況。（陳韋帆）
2025/10/16 10:32
公寓大廈條例30年 專家：不修法會出問題
《公寓大廈管理條例》施行滿30年，台灣物業管理學會將於7月26日舉辦30周年論壇，適逢大罷免投票日，理事長郭紀子指出，相關條例是台灣居住安全與社區治理的基石，許多內容卻已不符時代需求，修法刻不容緩。他強調，「公寓大廈住戶集中、關心公共事務，應成民主社會選民溝通的首要對象，未來城市治理不能忽略這股龐大基層力量。」（陳韋帆）
2025/07/13 06:28
管理費拖欠下場？專家：恐驅離、房子法拍
每個月幾百到幾千元的管理費，雖然看上去金額不多，不過卻總是有住戶不繳交，導致社區內部運作停擺影響居住品質，為了避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。
2024/05/27 06:30
住家堆雜物被住戶貼公告 新莊男火大提告
新北市一名楊姓男子，在住家外張貼徵婚廣告，因此附近住戶都相當清楚他的個資，近日住戶們有鑑於屏東惡火造成10人死亡，因此張貼公告要求楊男清理放在公共空間的大量雜物、垃圾，文中更標記「1974年出生的仁兄」，楊男看到公告後相當火大，報警提告張貼公告的住戶違反個資法，警方依規定受理後依法偵辦，但進一步追查，發現他在住處堆放雜物的行為，也已違反《公寓大廈管理條例》可開罰4萬元以上，（記者游承霖／新北報導）
2023/09/30 09:59
獨／你家中幾條？「無效管委會」34項徵兆
你家管委會碰到事情就閃躲，社區事務經常置之不理，甚至違背社區利益，顯然就是無效管委會嗎？台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問並陳列34項無效管委會的特徵，他說，「管委會若呈現無效狀態，不僅可能害住戶受傷，還有可能導致公共意外發生，揹負刑責！」（記者：陳韋帆）
2023/02/18 03:20
獨／老電梯頻故障不換 管委會當心吃刑責
台灣老屋多，也衍生了「老電梯」問題！根據內政部資料，今年Q2逾30年老屋約450萬宅，占比全國住宅數量50.43%，不少大樓、華廈電梯梯齡也達30年以上。一名讀者向《三立新聞網》投訴，「社區電梯已經30年，近期故障頻傳，業者示警該更換了，但管委會卻無動靜，該怎麼辦？」（記者：陳韋帆）
2022/12/12 11:28
交部祭充電樁3策略 擬鬆綁公寓大廈
【住展房屋網/綜合報導】為加速電動車上路，交通部長王國材近日表示，針對充電樁設施推出三大策略，其一，交通部管轄運輸站、服務區等設置公共充電樁，將給予設置補助；其二，經濟部協助中油加油站轉型，未來不只賣油、還賣電；其三，擬鬆綁公寓大廈內停車場設公共或個人充電樁，力拼在2025年達到6,000座慢充槍、500快充槍的目標。
2022/06/07 11:14
鄰居菸1小時1根 她進房如入毒氣室
許多人都對菸味相當敏感，有一名女住戶就表示，因為隔壁鄰居抽菸，家中窗戶開著，經常進房門的那一剎那，就覺得像是進到毒氣室，趕快拿電風扇將味道吹出去，但不堪其擾的她已忍無可忍，好奇有什麼可以抵制菸味的方法。
2021/12/08 02:36
營建署：強制老舊大樓設管理組織
有關媒體「7樓以上擬限期成立管委會」報導，營建署表示2021年10月21日經內政部務會報通過的公寓大廈管理條例修正草案，是為強化老舊建物安全維護管理機制，針對1995年6月29日「公寓大廈管理條例」施行前，已取得建造執照、興建完成的老舊公寓大廈，並非鎖定所有七樓以上大樓的設定。
2021/10/29 09:21
修法要求 既有建物設置合法管委會
媒體報導，質疑大樓無管理組織有礙建築物公共安全管理。對此，內政部特別說明，針對既有建築物現行法規未能強制要求設立管理組織，內政部將修正公寓大廈管理條例強制要求既有建築物亦要設立管理組織。
2021/10/29 01:15
獨／管委會可禁養毛小孩？真相很殘忍
毛小孩對於許多人是家人，但許多社區管委會都明文禁止飼養寵物，也時常衍生糾紛，管委會這樣規定有違法嗎？對此，住保會創會理事長吳翃毅表示，其實管委會確實是可以依法增修禁養寵物條例，不過，倘若所有權人在增修條例前，就已經飼養，恐怕條例就會無效。（記者：陳韋帆）
2021/08/24 07:59
欠管理費…火速查封法拍！管委會超狂
住戶欠繳管理費，管委會也能出招查封法拍！今年就有一筆位於台北市內湖區新明路的法拍案件，屋主因欠繳管理費，該社區美秀館管委會告上法院請求給付，並以「給付管理費」查封拍賣。沒想到，同一社區近期又出現另一筆因欠繳管理費遭法拍，目前進入三拍階段。
2020/07/16 10:42
主播欠管理費 專家：可拍賣房子抵債
若遇到鄰居不繳管理費要怎麼辦？近日傳出知名主播欠繳近半年管理費，金額約1萬7千元，引起社區住戶熱烈討論。專家表示，其實遇到鄰居不願繳交管理費，依法其實可以將其房子拍賣，得以抵扣欠款、順便把他趕出社區。（記者：陳韋帆）
2020/03/31 11:18
社區防疫優先！所有權人會議延開免罰
因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情變化，內政部配合中央流行疫情指揮中心指示，已編修「嚴重特殊傳染性肺炎（武漢肺炎）因應指引：社區管理維護」，除了就遊戲室、多功能活動空間等公共區域，建議暫停開放之外，也針對社區保全、清潔、管理人員及社區活動等，提出相關防疫指導措施。
2020/03/11 09:24
鼓勵方案 五甲國宅成立10區管委會
高雄市都發局2019年10月4日晚再走入鳳山五甲國宅，召開社區二期一標第2次區權人會議，出席住戶只有56戶，未能達到開會法定門檻102戶(本區總戶數510戶的20％)，現場改為座談會，與住戶交換意見，並宣導成立社區管委會的好處，希望住戶儘快形成共識，都發局仍會配合住戶方便時間，再次召集輔導成立，以落實社區自主管理，提升社區管理品質。
2019/10/05 06:27
