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郎美囡
又老、又小、又遠 台北人千萬購屋慘況曝
大台北千萬購屋容易嗎？根據實價登錄，2023年雙北千萬內購屋熱區，除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可，其它五區通通破30年，且平均面積僅11~22坪，可說是住得又老、又小，不然就是很遠。（陳韋帆）
2024/01/30 01:44
台灣不動產繼承多、法拍少 郎美囡曝主因
繼承高、法拍少！根據內政部最新資料，2023年「繼承移轉棟數」77,012棟，創下史上新高；「贈與移轉棟數」51,919棟，處於歷史高點；「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟，創史上新低。(陳韋帆)
2024/01/29 05:56
新北十大房價暴漲區 永和7字頭全市之冠
新北市2023年預售屋十大房價暴漲區出爐！根據實價登錄，比較2023年及2022年，單價攀升最高的為永和，均單價77.2萬/坪，不僅1年貴10.4萬，還是新北市目前預售屋唯一突破7字頭、最貴的行政區，漲幅最多的為樹林區，均單價53.4萬/坪，年增幅22.8%全市最高。（陳韋帆）
2024/01/19 03:29
賴清德當總統！徐佳馨：房市「穩」字當道
2024年總統大選落幕，賴清德將為房市帶來什麼影響？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，歷屆總統大選的選後一年，房市交易通常會有明顯攀升，況且此次是由民進黨持續連任，賴清德主打延續蔡政府政策為基調，估計今年房市為「穩」字當道，欲漲不易、欲跌更難。(陳韋帆)
2024/01/16 07:59
獨／過隧道房價差1倍 台北3大房市凹陷區
台北市房價居高不下，還連年攀漲，動輒破百萬/坪，令不少人望屋興嘆！然而，房價凹陷區卻依舊存在。根據實價登錄，2023年房屋均價，文山56.5萬/坪、北投57.6萬/坪、萬華55.8萬/坪，相較鄰近行政區的單價9字頭、破百萬行情，相差甚大。(陳韋帆)
2024/01/13 03:28
2023新北市十大豪宅 板橋這案創驚人紀錄
2023年新北市十大豪宅出爐！根據實價登錄，新北市豪宅單價排行，第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下，18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄，且該案為現今較少推出的百坪以上規劃，總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，即使政府打炒，但北市房價依舊不斷創高，比價效應拉抬下，板橋也自然出現百萬豪宅。(陳韋帆)
2024/01/09 11:21
2023「家戶購屋比」出爐 六都全面走弱！
2023六都家戶購屋比出爐！據六都地政局及民政局資料，2023年六都購屋家戶比除台南年增0.2百分點，其它五都則年跌0.1~0.5不等百分點，其中又以桃園、台中分別年跌0.5、0.4百分點最慘。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府打炒下，六都交易明顯走弱，即使台南有上升跡象，但主要是拜2020~2021年的新案交屋潮所致。（陳韋帆）
2024/01/05 03:09
囤房稅2.0！一表曝全台「重災四縣市」
囤房稅2.0三讀過關！外界質疑該政策是在打假球，財政部日前也特別澄清。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新法影響最大的對象，除了建商、3戶以上囤房客外，由於稅基是以「房屋評定現值」計算，房子越新的屋主，壓力也會更大，如新竹縣市、台中、台南，5年內新成屋最多，亦有可能進一步導致潛在賣壓攀升。（陳韋帆）
2023/12/24 05:51
台北房價M型化！小宅漲最猛、1年貴1成
台北房價漲幅出現M型化趨勢，實價揭露，2023年，台北市50坪以下房屋，年漲幅1~9.1%不等，其中，以最小的20坪以下小宅漲幅最兇；50坪以上房屋，則出現漲幅不均狀態，如51~60坪房屋年漲幅4.4%，101坪以上卻漲不動，年漲幅僅0.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房市不離供需原則，有人買的就會漲，而小宅需求最高，漲速自然最快。(陳韋帆)
2023/12/05 12:15
非六都房價破新高 五縣市新建案現4字頭
非六都五縣市預售屋成交價現4字頭！實價揭露，今年10月「彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣」五縣市預售屋都出現4字頭個案。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近1年受平均地權條例修正草案影響，全台各區預售屋房價波動不一，但現實很殘酷，即使非六都區域，2字頭新案也已近乎絕跡。（陳韋帆）
2023/11/25 09:19
南二都建案縮水還變貴 購屋族過半買2房
台南市、高雄市近年預售價格快速增長，實價揭露，台南市今年成交均價每坪34.0萬元，與二年前相比增加32.3%，高雄市今年預售均價34.1萬元，2年成長27.7%，因為房價增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，如台南市二年前買四房佔整體15.3%，今年只剩5.9%，2都今年成交主力皆為2房，高雄市超過一半成交的預售屋是2房。(陳韋帆)
2023/11/10 11:36
四跌九漲 「捷運末端十三站」房價出爐！
大台北區域捷運末端十三站房價統計出爐，根據實價登錄，除「象山、新北產業園區、木柵、蘆洲」四站房價出現0.6~2%年跌幅，其他九站則年漲0.3~10.9%不等，漲幅以南勢角一枝獨秀，是唯一漲幅逾1成的站點。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，同為捷運末站，大多通勤時間較長，不過，區位、機能、發展上仍有落差，故漲跌互見。（陳韋帆）
2023/11/07 04:06
房市指標下滑 「買賣移轉棟數」跌了！
根據內政部資料，全國1~9月「買賣移轉棟數」21萬8,754棟，全國跌幅10.3%，其中又以新竹縣最慘，重挫27.2%，離島金門、澎湖則意外不降反升，分別上升13.7%、13.4%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，受到打炒房影響，今年全國買賣雙方皆偏向觀望，惟新版青安貸在8月上路發酵，略有拉抬買氣趨勢。（陳韋帆）
2023/10/29 03:55
林淡房市不墜？房仲指看一件事：還有戲！
政府打炒房，限縮購地貸款，不過仍有投資人、開發商砸重金布局！實價揭露，今年1~10月，林口、淡水兩大新市鎮，分別出現單筆交易8億8,341萬元、5億330萬元交易。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，儘管打炒房衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展，持續勇敢進場布局。（陳韋帆）
2023/10/26 03:23
8個月國庫賺876億 全台房屋稅收創高！
財政部公布最新全國房屋稅，1~8月876.9億元，年增4.6%，刷新歷史最高紀錄！全國稅收王仍是房價最高台北市拿下，高達165.3億；年增幅部分，其中以新竹縣11.4%最多，新竹市9.4%居次；台中市稅收年增幅9.1%，為六都最高。(陳韋帆)
2023/10/14 10:00
政府認證全國人最多 永和夜間經濟第一名
用「戶籍人口」看「實際居住人口」落伍了！內政部與電信業者合作，統計全台灣23時~隔日6時的數據，稱作夜間經濟，作為實際居住人口指標，數據顯示，前六名都在新北市，永和更是拿下全國第一，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。（陳韋帆）
2023/10/05 08:48
瘋狂女力！拔罩後「化妝品店」破6千8百家
拔下口罩後，引爆一波報復性消費，女性消費者為主的「化妝品實體店」也快速復甦！根據財政部資料，2023年H1化妝品店突破6千8百家創新高，且銷售額年增10.3%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，隨著疫情解封、拔下口罩，化妝品需求快速復甦，加上複合式經營漸成主流，化妝品零售家數也迅速成長。（陳韋帆）
2023/09/07 07:55
七夕最幸福五縣市！1年千人逾5對新人結婚
七夕情人節到，根據內政部資料，全台「粗結婚率」最高的五大縣市，由竹縣6.07‰拔得頭籌、桃園及台中5.99‰並列第二、竹市5.78‰第四、新北市5.50‰第五。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，結婚率高低與區域發展有正相關，包括薪資結構、購屋負擔皆有關係。(陳韋帆)
2023/08/22 05:29
AI股跳水！房仲這樣看：科技園區後市可期
AI股日前暴跌，雖然部分個股有出現小幅反彈，但多數網友在相關討論都相當悲觀！不過，有房仲似乎抱持相反看法。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。（陳韋帆）
2023/08/20 09:33
高雄豪宅又漲！年漲1成4 均總價破5千萬
今年上半年高雄市高價住宅交易量如預期下滑，但價格不受衝擊，依然穩定上揚，依據實價登錄，高雄市成屋總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易量雖比去年同期少25.0%，但平均總價5,488萬元比去年同期增加11.6%，平均單價42.0萬元，也比去年同期高14.1%。（陳韋帆）
2023/08/17 05:15
跟著房價漲！大安區1車位要價322萬
台北市不僅買房不易，買個車位也需準備大筆資金，依據台北市地政局近期公布價格統計資料，台北市去年坡道平面車位平均一個要價258萬元，機械車位平均一個163萬元，9年來價格分別成長16.2%、16.4%，比較各行政區車位價格，大安區一個坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。(陳韋帆)
2023/07/21 07:46
她揭央行一動作：想讓「新建案整批降價」
政府打炒動作頻頻，房市買氣冷爆！根據聯徵中心及內政部資料，全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，年減20.2%；全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，年減21.3%，雙雙下滑。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，「雖然買氣緊縮，但目前看不到價格下滑，或許是近期央行拉高建商空屋稅率的原因。」（陳韋帆）
2023/07/17 06:05
房市買氣弱！「家戶購屋比」六都同步下跌
房市買氣差，六都「家戶購屋比」同步下跌，跌幅0.3~0.6%不等，其中又以桃園跌幅最高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。(陳韋帆)
2023/07/05 09:01
政府打炒立刻現形？六都房市買氣出爐！
六都6月「買賣移轉棟數」出爐，根據六都地政局資料，六都移轉量合計20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創3年新低，其中，高雄、台南分別年減7.6%、14.7%，下滑特別明顯，創近6年新低。房仲業者指出，政府打炒立場明確，南二都台積電光環退燒，自然成為重災區。（陳韋帆）
2023/07/03 06:28
房子賣不動！全台房仲6559家逆勢創高
政府打炒，房市交易急縮，房仲店面家數仍逆勢創高！根據財政部資料，2023年Q1全台不動產仲介銷售額222.8億元，年減29.5%，不過，不動產仲介業(扣除代銷)家數卻達到6,559家、年增3.5%。住商機構表示，即使房市交易量萎縮，但大者恆大、強者恆強，家數影響有限。(陳韋帆)
2023/06/29 12:08
房市被政府打冷了？房地合一稅年減14.1％
根據財政部資料，2023年1~5月「個人房地合一所得稅收入」共120.3億、年減14.1%，六都中，以台南市、台中市分別年減29.9%、24.5%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。(陳韋帆)
2023/06/13 07:31
全台10大最貴辦公室！南山6坪月租金破3萬
台北市商辦租金這幾年一路走揚，依據實價最新資料，位於信義計畫區的南山廣場43樓辦公室，揭露租金單價每坪5,252元，寫下辦公室租金新高。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，近年台商回流及國際企業積極布局台灣，以及企業符合ESG需求，頂級辦公室租金一路上升，信義計畫區各棟指標大樓租金看漲，這次南山廣場再度刷新自己的紀錄。（陳韋帆）
2023/05/14 04:49
法拍屋市場急凍！「拍賣移轉量」同季新低
房市交易量能緊縮，法拍市場也冷清清！根據內政部資料，2023年Q1法拍市場中的「拍賣移轉量」816棟、年減19.5%，創紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。(陳韋帆)
2023/05/04 02:05
旅館房價暴漲11％！南投住1晚竟要價1萬5
報復性旅遊讓觀光業一飛衝天，依據觀光局資料，去年全台旅館平均房價每晚4,195元，一年成長11.0%，其中南投縣旅館平均要價1萬5千元，堪稱縣市房價天花板，如此蓬勃發展也吸引外資投入，根據經濟部資料，去年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共7,494萬美元（約新台幣22.9億元），比前年投資金額多了20.0%。（陳韋帆）
2023/04/24 08:40
五鐵共構房價出爐 南港竟開始「回檔」！
五鐵共構房價必漲？恐怕不是！根據實價登錄，2022年南港房價年減3.6%，出現了回檔跡象。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，2019年~2022年全國各地房價漲勢強烈，但部分區域上衝過快，如南港，以世界明珠為首帶頭向前衝，但2022年H2政府打炒，量縮之後，出現明顯回落。（陳韋帆）
2023/04/23 06:01
