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葉凌棋
青安3.0撐成交 預售、中古屋冷熱兩樣情
「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。
2026/08/16 08:42
老屋老人雙高問題多 內政部、專家給解方
台灣正式邁入超高齡社會，伴隨一人家戶占比突破四成，住宅市場出現顯著的小宅化趨勢。政大不動產研究中心與內政部近日舉辦論壇，聚焦「人屋雙老」挑戰，全台30年以上老宅超過550萬戶，政府強調推動都更及老宅延壽政策刻不容緩。專家指出，房市在稅制健全與信用管制下，已回歸剛性自住需求。地政士提醒，面對高齡化帶來的資產傳承問題，建議民眾應及早規劃贈與或遺囑，善用稅務制度降低負擔，避免家庭紛爭，以因應人口結構改變下的居住與資產配置需求。
2026/08/11 05:41
賣壓升溫仍不降價！預售中古屋價差創新高
在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。
2026/07/03 11:48
房價跌少少！永慶：央行打房力道已很寬厚
永慶房產集團發布2026年Q3房市趨勢，指出預售屋市場呈現量縮價漲，全台待售餘屋高達13.7萬戶，去化平均需3.8年，南高兩地更需6年以上。預售與中古屋價差創7年新高，台中價差達80%。儘管成屋交易回溫，但受限貸與升息隱憂影響，預估全年交易量將在25.1萬至26.4萬棟間震盪。專家提醒，房貸利率攀升與AI通膨恐成未來房市變數，投資人需密切觀察央行政策走向。（陳韋帆）
2026/07/02 02:52
央行喊話建商讓利 永慶葉凌棋這樣看
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（31）日指出，受美以伊戰爭黑天鵝衝擊與第七波信用管制影響，2026年第一季房市呈現「量盤整、價緩跌」格局。七都房價季增率介於-1.1%至0.1%之間，呈現緩跌態勢；第一季預估交易量僅5.9至6.2萬棟，恐創下1999年有紀錄以來第三低量。葉凌棋強調，預售屋市場呈現「價漲量縮」怪象，在新青安審核趨嚴下，購屋族正面臨收支比與利率提升的雙重挑戰。（陳韋帆）
2026/03/31 04:28
房市警報作響 葉凌棋：明年房價至少跌5%
永慶房產集團今（24）日舉辦2026年Q1前瞻記者會，針對明年房市給出明確警示。永慶房產集團總經理葉凌棋表示，2025年受打炒房政策與信用管制衝擊，買氣已明顯量縮，六都與新竹房價已出現5%至8%的修正。綜合國內外政經、房市政策、兩岸關係及市場供給四大因素，預估2026年整體房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，跌幅預計在5%至7%之間。（陳韋帆）
2025/12/24 07:06
房市警報作響！新舊屋價差最高7成
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。（陳韋帆）
2025/06/24 02:47
輕踩新豪宅稅紅線 葉凌棋：不如減1元賣
財政部重新定義豪宅稅，將引爆嚴重後果？財政部近期公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」(俗稱豪宅稅)，高價住宅獲利稅徵調至20%，並調降各縣市總價門檻，也首次加碼單價列為門檻之一。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「對於賣家而言，如果賣房子時沒有事先推算稅金，剛好踩到紅線，後果恐怕會很嚴重。」（陳韋帆）
2025/03/26 02:38
買房一刀砍對折？葉凌棋曝殺價甜蜜點
永慶房屋今(26)日舉辦2025年Q2前瞻趨勢記者會，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，「房市翻轉的現在，議價率就是成交的關鍵，據永慶內部資料，現階段六都與新竹的成交議價率約12%，換句話說，賣方降幅決定成交速度，但買方也不要過度期待，認為大刀一砍5成、7成能成交，至於賣方也不必過度擔憂房價崩跌，全年跌幅估約7~10%。」（陳韋帆）
2025/03/25 09:09
「金龍海嘯」掀房仲倒閉潮？ 專家這麼說
2024房市經歷新青安行情洗禮與「金龍風暴」打房政策，建商、業者和民眾的購屋心情如洗三溫暖。明年房市持續下修，市場集體共識，2025房市將正式進入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」。
2024/12/29 11:12
六都＋新竹房價全跌 明年將爆房仲倒店潮
根據永慶政大房價指數，2024年Q4，六都與新竹縣市，房價全部由漲轉跌，跌幅1.6~4%左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋，「2025年房市量縮價跌態勢確立，估計明年恐會爆出房仲倒店潮，但永慶依舊會選擇在『有量』的地方持續擴店，估計明年將再展100~140間店。」（陳韋帆）
2024/12/26 09:45
新青安大爆發！永慶：房市剩兩不安因素
根據預售屋實價登錄資料統計，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。(陳韋帆)
2024/06/25 03:58
「看漲房價」比例52％ 永慶葉凌棋吐心聲
永慶房產集團今(27)日舉辦2024年Q2趨勢前瞻記者會，公布最新一季市調(回收有效問卷1618份)結果，發現52%消費者看漲房價，創近8季新高，看跌比例僅15%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋會後接受媒體訪問表示，「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的，只有平穩才好賣。（陳韋帆）
2024/03/27 05:55
房價越打越高！永慶葉凌棋：明年還是會漲
永慶房屋今(21)日舉辦2023年末記者會，永慶房屋總經理葉凌棋表示，回顧2023，在政府一連串打炒房動作下，全年交易量呈現「上低下溫」的情況，價格則呈現緩漲趨勢，估計全年交易量將小幅下跌3~5%，展望2024，房市將有「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數，估計將呈現「量跌價緩漲」趨勢。（陳韋帆）
2023/12/21 03:06
房市回溫！政府打炒失敗了？葉凌棋：成功
政府打炒失敗了？實價、六都地政局資料，今年1~7月預售屋交易價量齊揚、買賣移轉動數也逐月回溫。永慶房產集團今(26)日舉辦Q4記者會，業務總經理葉凌棋表示，觀察全年走勢，預售屋確實較去年有所增長，但主要是因為政府打炒影響去年就發生，今年只是回歸正常。(陳韋帆)
2023/09/26 03:13
房仲談「阿堂鹹粥」 永慶葉凌棋：總價高
房價、物價雙雙攀升！永慶房仲集團今(20)日舉辦2023年Q3房市趨勢記者會，資料指出，台南預售屋購屋中位數已達1159萬，創歷史新高，記者問到總經理葉凌棋，「阿堂鹹粥」去年一碗也飆漲到260元，台南人會不會受不了，他說，「阿堂鹹粥是總價高，但單價還好。」（陳韋帆）
2023/06/20 03:05
房價死不跌！永慶葉凌棋：小跌後又回漲
政府打炒房，房價會跌嗎？永慶房仲集團今(20)日舉辦2023年Q3房市趨勢記者會，總經理葉凌棋表示，2022年Q4房價出現下跌，但今年Q2季增幅達0.8~4.2%呈現持平轉小漲，其中，新竹預售屋中位數已達1772萬元，超車新北市的1645萬元，儼然已成為新天龍國。（陳韋帆）
2023/06/20 02:49
蛋漲、升息！房市死定？永慶葉凌棋這樣看
永慶房產集團今(28)日舉辦2023年Q2前瞻趨勢報告，總經理葉凌棋開場就先談近期國際景氣及台灣蛋價反映通膨現況，他說，「升息會造成銀行倒閉，但從美國經驗看，政府會救，所以大家不必過於恐慌，然而，台灣目前蛋價不斷攀升，反映通膨，也成為支撐購屋族認為房價不會跌的主因，卻也與政府打炒利空、利多交雜，房價趨勢仍需觀望。」（記者：陳韋帆）
2023/03/28 02:37
房價將暴跌？葉凌棋：台北以外最多跌1成
平均地權條例1審過關，專家學者紛紛指出將有一波倒貨潮。對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，法案中預售屋禁止轉讓，確實會快速衝擊房市，半年內預售屋影響最大，全年房價跌幅約3~10%。（記者：陳韋帆）
2022/12/22 04:13
房價全暴衝！這兩都3年漲破4成最兇
近年房價漲勢洶湧，根據永慶房屋統計，六都與新竹縣市，近3年漲幅僅雙北落於1成5左右，其他五都漲幅皆逾3成，其中又以新竹縣市的44.4%、台南的40%最驚人。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然政府出手打炒房，但國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，推估明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。（記者：陳韋帆）
2021/12/21 06:19
打炒房會摧毀房市？永慶葉凌棋說…
2021年政府持續加重打炒房力道，永慶房屋集團今（24）日舉辦Q2房產趨勢前瞻記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察國內經濟穩定復甦，房市也將穩定復甦，打炒房政策祭出，雖短期內會影響買氣，但長期而言，有助健全房市，回歸到自住基本面。（記者：陳韋帆）
2021/03/24 02:42
房價可能跌？葉凌棋：除非發生三件事
永慶房屋今（24）日舉辦2021年Q1趨勢預測記者會，總經理葉凌棋表示「政府打炒房有效抑制投機、炒作行為，但並未打房，房價轉向緩漲的健康、穩定方向進行，但仍要留意『供給賣壓、房市政策、金融震盪』三大變數，可能會影響房市變化。」（記者：陳韋帆）
2020/12/24 02:56
房市能旺多久？葉凌棋：看中國與疫情
近期房市不斷升溫，究竟能夠旺多久？永慶房產集團今（24）日舉辦2020年Q4記者會並公布「網路調查」，約有民眾5成認為明年上半年是購屋時機、約5成認為房產是資金避風港、6成認為是最佳購屋時機。總經理葉凌棋表示，台灣疫情控制得宜，民眾購屋信心創下9季新高，只要中國不打來、疫情持續控制，房市就能持續暢旺。（記者：陳韋帆）
2020/09/24 02:56
下半年房市怎麼走？房仲大咖這樣說
下半年房市，多數房仲認為會走「溫溫穩穩」格局，主因在利率處於低檔、市場資金充沛，銷了疫情對房價所帶來的影響。不過，因中美角力不斷升級，且恐有第二波疫情襲捲，全球局勢詭譎難測，此外，台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。
2020/07/08 11:00
全球瘋兩件事！讓今年台灣房價不回頭
今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體，但台灣因防疫有成，未出現封城停工，國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑，前5月較去年同期減幅2.8％，不過，6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況，雖然目前「多空兩極」，但實際成交狀況，卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現，「房市會有點恐怖」。
2020/06/16 10:30
該買房子了？專家：餘屋8萬戶賣壓大
國內疫情控制得宜，購屋意願逐漸回升？據永慶房屋網路調查，2020年Q3看跌房價比例回到35％，相較疫情爆發55％減少20％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，雖然國內武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情控制得宜，但由於疫苗尚未研發上市，造成兩極化的看法。（記者：陳韋帆）
2020/06/16 02:44
肺炎要讓房價跌了？房仲龍頭這樣說
中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊全球景氣，據永慶房屋調查，有逾半民眾看跌房價，不過業者指出，倘若民眾抱持著撿便宜心態購屋，與賣家認知差距過大，要成交恐不容易，預期第二季全台交易量將落在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2％至成長3％左右。（記者：陳韋帆）
2020/03/20 12:54
存糧、存現金 4成買房族坦言變了
武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，也衝擊全球金融市場，美國聯準會本月內2次緊急降息，破天荒大降6碼救經濟，但美元指數卻一舉飆破100大關，擔心美元短缺、現金為王氣氛升高。而在國內即便央行降息1碼，但最新調查顯示，購屋族仍是認為疫情會影響未來半年的買房需求。
2020/03/20 11:57
房市好刺激！建照創1995年來新高
台灣房市今年創下許多歷史紀錄，包括全年全台買賣移轉棟數「連5年低於30萬戶」，史上首度出現連年「低量能」市況；還有一項重要紀錄，則是全台建照量截至10月已達14.4萬戶，預料全年可能逼近或突破1995年14.57萬戶。
2019/12/23 05:04
一周叫3次！房仲：外送已衝擊實體店
「滑（手機）世代」來臨！據永慶房屋統計，有35％消費者使用過外送服務，外送經濟正夯！這樣的消費習慣轉變有可能導致實體店面倒閉？永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，受到滑世代衝擊，「社區生活服務型」店面影響確實相當大，但其實店面依然存在其他需求。（記者：陳韋帆）
2019/12/23 02:14
