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公益出租人
房東們吐租金補貼苦水 專家指先搞清一事
政府近年大力推動社會住宅包租代管計畫，祭出各式稅賦減免，看似雙贏局面，只要房客符合資格，房東就能自動升格為公益出租人。不過，許多有意主動加入計畫的房東，在實務操作上卻碰了一鼻子灰。近日網路討論區引發熱烈迴響，許多房東紛紛吐苦水，指出這項制度不僅存在難以突破的租金天花板，還有稅務認定及市場運氣等隱憂。（陳韋帆）
2026/06/23 05:41
囤房稅率最高4.8％ 房東學會2招輕鬆節稅
全國歸戶囤房稅2.0新制正式上路，持有3戶以上非自住房屋的房東最高稅率將飆升至4.8%，持有成本明顯攀升。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在稅負大幅增加的壓力下，多屋族房東若能善用公益出租人身分，或參加社會住宅包租代管計畫，房屋稅即可比照自住用稅率降至1.2%，綜合所得稅每屋每月更享有15,000元免稅額，成為合法規避高額稅負的最直接有效對策。（陳韋帆）
2026/05/21 10:07
租金補貼犯這2件事 房東們當心傾家蕩產
房東不遵守「租金補貼」規則當心被罰到傾家蕩產！國土署警告，若有房東禁止房客申請租金補貼，或將增加的稅賦轉嫁、作為漲租籌碼，經限期改正而不改者，最高可重罰50萬元罰鍰，且得連續處罰，呼籲房東勿以身試法。（陳韋帆）
2026/05/18 11:42
囤房稅2.0爆設籍潮 全台戶籍年增33萬宅
5月報稅季到，囤房稅2.0今年起正式開徵，掀起全台住宅設籍節稅潮！內政部不動產資訊平台顯示，截至2025年底全台設籍住宅達806.3萬宅，年增逾33萬宅，增幅4.3%。新北市以年增近6萬宅奪下六都之冠，台中市則以5.8%增幅居首。專家指出，由於非自住稅率最高達4.8%，與自住1.2%差距極大，迫使多屋族積極透過直系血親分戶設籍，或轉向公益出租以爭取稅務優惠。(陳韋帆)
2026/05/05 09:37
包租代管業大爆發 3千增千家、破2.5萬人
都會區土地稀缺導致社宅興建進度延宕，政府轉向力推包租代管落實居住正義。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在政策導引與租稅誘因下，全台「租賃住宅服務業」家數三年間翻倍成長，截至去年底已達2,254家，較2022年大增1,019家。專家觀點指出，政府透過擴大租金補貼與提高公益出租人免稅額，成功吸引屋主活化空屋，讓包租代管業在社宅用地取得困難的現狀下，成為滿足都會租賃需求的重要推手。(陳韋帆)
2026/01/20 09:47
租金補貼2／免告知房東 糾紛剪不斷理還亂
房客申請租金補貼免告知房東！政府近年推廣「300億元中央擴大租金補貼專案」，只要是名下無屋的一般家庭幾乎人人可請領，並強調「免告知房東即可申請」，爆發不少房東與房客間糾紛。（陳韋帆）
2025/07/30 08:00
房屋稅2.0「錯誤稅單」滿天飛 3步驟檢查
房屋稅2.0今年正式上路，近期民眾陸續收到房屋稅單，卻意外掀起一波錯誤稅單潮，不少人明明自住卻被誤判為非自用，房屋稅從1%暴增至3.2%、4.8%，稅金倍增令不少屋主錯愕。信義房屋代書柯佩汶表示，「收到房屋稅單後，查看是否符合自住資格，接著比對戶籍及申報用途，若有問題，聯繫稅捐機關承辦人釐清。」(陳韋帆)
2025/05/18 01:38
報稅享優惠！包租代管「333」一次看
內政部國土管理署提醒，今（114）年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。（陳韋帆）
2025/05/13 06:12
強迫中獎惹糾紛？公益房東全台破17萬人！
公益出租人(公益房東)制度上路已是第9年，據內政部最新資料，全台2023年已突破17萬戶，六都中，吊車尾的台南市也正式突破1萬戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「公益房東的增加，主要是靠『租金補貼』、『囤房稅』兩大方式納入，由於有稅負優惠，也讓數量逐年增加。」（陳韋帆）
2025/03/24 03:54
打破全台百萬租屋黑市 章定煊曝四大問題
台灣歷任政府的歷史共業「租屋黑市」問題長年未解，即使近年政府啟動「租金補貼」、「公益出租人」等良善政策誘導房東，問題依舊難解，景文科技大學財金系副教授章定煊指出，台灣目前租屋黑市百萬餘戶，主要就是因為台灣租市長年累積有四大問題，政府自然短時間難以打破現況。(陳韋帆)
2024/12/13 04:25
私宅變社宅！全台13萬戶公益出租人獲減稅
全台「公益出租人」戶數創歷史新高！前朝蔡政府為落實8年20萬戶社宅政策，推出「社宅包租代管政策」，私宅加入後，可獲得稅負減免優惠，根據內政部資料，2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶，相較政策剛推出的2018年，六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示，「依照賴清德在選舉時，明訂社宅100萬戶目標，加上囤房稅2.0上路，相信不少房東將陸續加入其政策。」(陳韋帆)
2024/05/27 04:26
政院修住宅法 鼓勵房東成為公益出租人
行政院會今(5)日通過《住宅法》部分條文修正草案，內政部表示，為消除房東擔心成為公益出租人後，會被查稅的疑慮，這次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，以鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人；同時為擴大照顧育兒家庭，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。
2023/10/05 03:09
公益出租可享優惠 綜所稅減徵戶數破12萬
300億擴大租金補貼7月3日將受理申請，政府為鼓勵房東成為公益出租人，可享3種租稅優惠。據營建署統計，民國110年度減徵綜所稅的房東戶數已逾12萬戶，較109年度增加2萬戶。
2023/06/25 02:55
《住宅法》修正 推廣「公益出租人」租屋政策
內政部通過《住宅法》修正草案，推廣「公益出租人」租屋政策。為降低公益出租人被查稅的疑慮，內政部通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼不得作為追溯課稅的依據，草案排除《稅捐稽徵法》第21條稅捐未於規定期內申報「核課期間為7年」規定，讓稅務機關不得將公益出租人的租賃契約、所得，作為綜所稅、地價稅及房屋稅的查核依據。
2022/09/22 03:47
公益出租人享減稅 逾10萬戶申請
【住展房屋網/綜合報導】自2017年起，內政部與財政部加碼推動公益出租人各項減稅優惠，如綜所稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。而據內政部統計，公益出租人減免房屋稅的戶數，已從2017年的1.66萬戶，於4年間大幅成長至 2021年的10.45萬戶。
2022/08/10 12:00
房東可留意公益出租人享稅賦優惠
屏東縣政府財稅局表示：屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者供住家使用，並經主管機關認定，屏東縣政府會將公益出租人名單提供給該局，該出租房屋供住家使用者，於有效期間內可享稅賦優惠。
2022/08/03 02:00
醬肉！王彩樺扮仙女代言「租金補貼」
內政部營建署推動300億租金補貼不遺於力，這次請到保庇天后王彩樺代言，扮演仙女，在影片中，王彩樺告訴擔心會被課稅的房東，讓房客申請租金補貼，將自動轉為「公益出租人」身份，並享有「房屋稅1.2%、地價稅0.2%、綜所稅每月租金1.5萬內免稅」三大優惠。（記者：陳韋帆）
2022/07/24 08:06
房東加入公益出租人 好康享不盡
【住展房屋網/綜合報導】「300億元中央擴大租金補貼專案」將於1個多約後，正式開放申請，先前針對初入社會、新婚家庭、育有未成年子女等對象，公告提高補助金額，同時調高補助戶數，協助減輕更多租屋族經濟負擔。
2022/06/17 06:38
300億補助下月開跑 5步驟申請
【住展房屋網/綜合報導】「300億元中央擴大租金補貼專案」將於下個月（2022年7月1日）正式開放申請，內政部營建署近日針對正在接受「整合住宅補貼資源實施方案」的民眾，公告「5步驟流程」，以協助舊戶進行試算以及申請意願等事項。
2022/06/07 08:58
5月報稅季！內政部提醒房東有2好康
5月報稅季節將至，內政部營建署提醒，今年的「公益出租人」有2好康，包括「房屋稅比照自住用稅1.2%」、「租金所得免稅額提高為最高1萬5,000元」，營建署說，歡迎更多房東一同加入，除能有穩定收租來源外，也能合法節稅；房客也能安心承租，共創雙贏。（記者：陳韋帆）
2022/04/22 06:17
擴大租金補貼 申請不需取得房東同意
內政部今(14)日表示，行政院擴大辦理50萬戶租金補貼，不僅是落實弱勢居住照顧的重大政策，同時也具備有效促成租屋市場健全化與透明化的功效，更是讓房東與房客和協雙贏的好政策。內政部補充說明，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且房客申請通過後，房東同時取得公益出租人資格，房東無須另外申請。
2022/04/14 03:55
信託房屋能申請自用稅率房屋稅？
桃園市政府地方稅務局表示，自益信託房屋如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，准按自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅。
2022/03/17 10:14
新北社宅與公益出租人房地稅自治條例
新北市政府稅捐稽徵處表示，依住宅法之授權，新北市針對興辦社會住宅及公益出租人出租房屋提供租稅優惠，制定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」，該自治條例已於2021年4月29日經本市議會三讀通過，近期將公布施行。
2021/05/05 08:06
公益出租人「這個稅」均享優惠
台北市稅捐處表示，屋主將台北市閒置的房屋，提供作包租代管社會住宅或租給符合租金補貼資格者，除了地價稅及房屋稅可以分別比照自用住宅及單一自住優惠稅率外，還可享有所得稅每屋每月租金收入1萬元的免稅額度。
2021/02/18 09:44
這資格房屋稅 可不限戶數享優惠稅率
近日接獲民眾李先生詢問，他的房子出租給低收入戶家庭居住，是否可以享有房屋稅的優惠呢？
2020/03/27 11:10
公益出租人享優惠 北市主動造冊辦理
台北市都市發展局為便民考量，公益出租人之資格認定自2017年起以造冊提供稅務機關為主要辦理方式，住宅所有權人無需個別檢附文件提出申請，讓市民朋友免再舟車往返親自辦理。
2020/01/31 11:29
租金補貼 公益出租人3種稅賦3優惠
有關媒體報導租金補貼申請率不佳、房東怕增加稅收而拒絕房客申請等，對此，內政部營建署澄清，2019年二大租金補貼方案總申請戶數突破10萬戶，另為提高房東的誘因，早於2017年即依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠。因此，房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
2019/12/13 02:54
公益出租 可申請自用住宅地價稅
公益出租人將自有房屋出租予符合租金補貼者，依據「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」規定，公益出租房屋供住家使用之土地，在一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。
2019/11/12 03:16
挺弱勢 「愛心房東」年增2.6倍
近期願意讓房客報稅的愛心房東人數不斷上升，據內政部統計資料，在公益出租人稅賦減免政策之下，已有4萬3,161戶的愛心房東享受到房屋稅減免，年增2.6倍。內政部表示，房東讓初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客，申報租屋補貼，自己也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠，可說是利人又利己。
2019/09/27 03:38
挺公益出租人政策 房東就要幫單親媽
近期願意讓房客報稅的愛心房東人數不斷上升，據內政部統計資料，在公益出租人稅賦減免之下，愛心房東戶數已達到43,161戶、年增2.6倍，令人不免好奇原本抗拒政策的房東們為什麼開始轉念。（記者：陳韋帆）
2019/09/25 09:55
