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張欣民
獨／飛碟屋始祖還在賣！有人買？專家吐實
新北市萬里知名飛碟屋(翡翠灣太空玲瓏屋)一戶出售，開價1680萬引起市場熱議。這棟1980年由蘇銘引進的芬蘭設計度假屋，因圓潤外型轟動一時，如今雖外觀破舊形同廢墟，卻仍有其土地價值。專家張欣民與張旭嵐指出，飛碟屋等同太空艙，買賣核心在於土地，但萬里休閒住宅市場受季節影響大，1680萬高價恐需特殊需求的有緣人方能接手。(陳韋帆)
2026/03/28 09:49
房仲倒店潮要來了？公會曝關鍵時刻！
2025年房市在央行信用管制下買氣全面緊縮，儘管政府鬆綁部分房貸政策，市場信心仍難以挽回。台北市不動產仲介公會指出，今年全年移轉棟數估約26萬棟，而房價是否出現明顯跌訊？房仲、建商是否出現倒閉潮？關鍵時機就在農曆年後。（陳韋帆）
2025/12/04 04:12
「竹棚」惹禍？香港宏福苑大火 他曝5原因
香港大埔宏福苑26日發生嚴重火災，引發社會對使用竹子搭建工作棚（竹編鷹架／竹棚架／竹棚）的爭論；大火發生後，許多社交平台的留言都把禍因指向竹棚，認為竹棚是元兇。也好奇為何香港工地仍搭竹棚架？對此，專家指出儘管這項技術在許多其他國家已被淘汰，但在地形限制、施工彈性等因素考量下，在香港仍然使用。且香港目前法規並未完全禁止使用竹棚架。（記者：簡浩正）
2025/11/28 03:45
宏福苑大火「竹棚架」惹禍?他曝5關鍵原因
香港大埔宏福苑26日發生嚴重火災，至28日清晨7點，已造成94人罹難、76人受傷，這起回歸後罕見的重大災難令全港陷入悲痛情緒。外界質疑被當地視為文化遺產的「竹編鷹架／竹棚架」是元兇，也好奇為何香港工地仍搭竹棚架？對此，專家指出包括成本考量、地形限制、施工彈性，技術傳統等因素，儘管這項技術在許多其他國家已被淘汰，但在香港仍然使用。（記者：簡浩正）
2025/11/28 11:53
萬里飛碟屋破千萬出售 前世今生一次看
新北市萬里知名「翡翠灣太空玲瓏屋」一棟飛碟屋出售，日前開價1680萬，今（15）日則降至1528萬，據悉，屋主因人在國外不便管理，故委託房仲出售，房市專家則指出，該物件屬「特殊不動產」，買賣需待有緣人才有機會成交。（陳韋帆）
2025/10/15 11:43
台北房仲公會：房價將跌5~10％！
受惠新青安拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第七波信用管制，仍壓不住前三季超強的買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。(陳韋帆)
2024/12/19 01:16
給賴清德的千字建言 房仲全聯會吐心聲
房市在政府打炒房下，隨著2024年進入尾聲，房仲全聯會今（3）日舉辦年末記者會，房仲全聯會智庫對總統賴清德提出四大建言，會長張欣民表示，希望政府能夠打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。(陳韋帆)
2024/12/03 09:24
房市多頭將結束？專家曝四跡象！
近期知名上市建商國揚，因直言「房市多頭將結束」被網友大酸別有用心，而知名房市專家張欣民認為所言有理，也引起不少網友圍攻，張欣民接受《三立新聞網》訪問表示，「這波多頭牛氣沖天，任何噓聲都會被認為是狼來了！事實上，有四大跡象，顯示房市反轉確有可能發生。」（陳韋帆）
2024/06/20 07:05
政府是炒房元凶？房仲全聯會獻三策甩汙名
台中市政府於3/7舉辦土地標售，總底價逾204.6億元，為盧秀燕任台中市長期間，規模最大、總金額最高一次標售，而各縣市府、中央土地標售，地價不斷創高，也被外界認為是炒房元凶，盧秀燕此次也因此受到攻擊。房仲全聯會表示，「此事各縣市長、中央皆有為之，特獻三策，盼政府可透過土地平衡財政，同時排除墊高地價的副作用！」（陳韋帆）
2024/03/08 05:52
總統大選VS房市 7次「選後趨勢」出爐！
總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」（陳韋帆）
2024/01/08 12:35
2023房市看攏謀！張欣民：政府沒中心思想
台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會，有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示，2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準)，回顧全年詭譎多變，政府打炒政策搖擺不定，先打炒、又祭出新青安貸利多，真的是「看攏謀」！（陳韋帆）
2023/12/07 12:56
建商們抱著燒？郭子立：南部人只住透天厝
2022年房市移轉量虎頭蛇尾，即使H1移轉量尚未出現明顯下滑，H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示，「預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，然而，明年總統大選將開打，多空變數將更多，推估會呈現量縮價緩跌格局。」（記者：陳韋帆）
2022/12/08 12:17
獨／房市逃亡將至？專家直指關鍵時刻
行政院4月7日拍板「平均地權條例」修正草案，將送立院審議。由於政院通過的版本，與內政部次長花敬群提出的版本略有差異，其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰金」引起業界討論。《三立新聞網》取得內政部次長花敬群最新回應，他表示「效果一樣好。」（記者：陳韋帆）
2022/04/08 08:30
張欣民：烏俄戰爭炸到台灣房市了！
烏俄戰爭爆發進入第7天，將影響台灣房市走勢？消基會副財務長暨房委會委員張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，「目前台灣房市共有五隻黑天鵝，其中影響最大的就是烏俄戰爭，建議消費者應當停、看、聽，才能避開風險。」（記者：陳韋帆）
2022/03/03 07:25
獨／蹺蹺板效應！新北房價將補漲？
桃園近年磁吸不少雙北輕移民人口，不少區域新建案房價站上4字頭，甚至青埔部分個案叩關6字頭，新北市房價又會如何？對此，房市專家指出，相較桃園的飆漲，去年新北市漲幅確實相對較小，今年很有可能出現「蹺蹺板」效應，房價出現補漲，精華區極有可能挑戰單價百萬。（記者：陳韋帆）
2022/02/21 07:44
張欣民：台積電不殺高雄、他們卻死了
台積電至高雄設廠一事，對於高雄人來說原本是盛大歡喜之事，不料，近2年高雄房價飆升14.6%，也讓民間開始出現「不開心」的聲音。對此，消基會副財務長暨房委會委員張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，「台積電與高雄房價，以及高雄人的關係，就是『我不殺伯仁、伯仁卻因我而死』、『台積電不殺高雄人、高雄人卻因台積電而死』，所以應當負起企業責任。」（記者：陳韋帆）
2022/02/21 12:03
三大壓力壟罩房市！張欣民給出三提醒
房市目前面臨三大壓力「打炒房、升息、延遲交屋」，對此，消基會副財務長暨房委會委員張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，「目前預售屋市場對於消費者而言，確實面臨許多風險，消費者想要自保，有三個建議，而第一步就是避買預售屋。」（記者：陳韋帆）
2022/02/15 06:33
獨／現在房子蓋很爛？專家列三大地雷
近2年房市火熱，到了虎年，不少購屋族就擔憂「升息」、「營造品質」對於購屋舉足不前，對此，消基會房屋委員會召集人張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，目前「升息」確實是影響房價隱憂之一，但仍有支撐因素，而「營造品質」部分，民眾最好小心兩大地雷區，才能確保自身財產安全。（記者：陳韋帆）
2022/02/08 04:36
買到踩雷？專家列「六大跌價風險宅」
房價居高不下，動輒千萬起跳，雖然不是人人都是投資客，但自住客也不會希望自己辛苦存錢購買的房子成為賠錢貨，要該如何避開有跌價風險的房子呢？消基會房屋委員會召集人張欣民列出「六大跌價風險宅」，盼購屋族們，在新的一年中，能夠趨吉避凶，找到心目中的理想家園。（記者：陳韋帆）
2022/02/06 06:38
花式打房！張欣民：房市將多空交雜
在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。（記者：陳韋帆）
2021/12/16 12:23
政府「打炒房」 專家讚聲：幹得好！
「打炒房」會讓房產業者通通生氣嗎？似乎並非如此，台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，如果政府力道適中，準確打擊「投資、炒房」的人，那就是還給大家一個乾淨、安定的房市，雖然成交機會或許降低，但反而是自住客進場的好時機，對於房市長期發展相當有利。（記者：陳韋帆）
2020/12/10 06:19
買房「貸9成」！他曝：小心房子沒了
受到疫情影響，銀行體系資金氾濫，國內房市出現買房「貸9成」！雖然頭期款壓力較小，對很多想買房的民眾來說很有吸引力！但有專家廷醒，看似九成房貸很完美，但潛藏很多風險！尤其所謂的「9成房貸」，事實上為「8+1房貸」，也就是8成是純銀行房貸，可分20年或30年攤還，利率較低；額外的一成則是屬信用貸款，要在5至7年內還完款，利率也相對高出很多。（記者 陳佳鈴）
2020/12/01 02:23
踢到鐵板？陶朱隱園被「莊家」蓋牌了
知名旋轉豪宅「陶朱隱園」進入精雕細琢的階段，此刻就有房產專家發聲了！天時地利不動產總經理張欣民在個人臉書上發表評論，他指出，去年傳出的第一戶成交，打破台灣史上豪宅雙記錄，每坪單價610萬、總價18億，實價登錄卻未揭露，幫自家超豪宅價格「定錨」的盤算是踢到大鐵板了！（記者：陳韋帆）
2020/08/20 10:08
台股歷史新高那年…房價兩年漲4倍
低利率＋資金氾濫效應，台灣錢淹腳目再現？台股上午開盤不久，即打破民國79年2月12日盤中創下的12682點，刷新歷史紀錄。股市好、房市也會齊漲嗎？不少人歷經過30年前台股高點的人，也多會記得當時房地產「一日三市」，漲價速度驚人。
2020/07/27 11:59
今年可以買房撿便宜？「這月」是關鍵
不少房屋持有方，都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗，也因此本武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情之初，就有不少人期待可以撿便宜，不過，受到央行降息創史上新低利率，多數屋主、建商降價意願低，目前少見大幅降價求售案例。不過，專家仔細分析，房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時，也就是6月底，將視疫情狀況見真章。
2020/04/15 02:06
恐慌交屋就跌價 無痛退戶有3招
房市在低利率環境且央行降息，外界預期，即便武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，但台灣短期內不會出現房價大跌，只是一旦疫情影響期間拉長，就會轉向膠著，也不利房市發展。專家指出，短期內可觀察是否有新建案退戶潮，長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。
2020/04/07 01:36
降息不買房是笨蛋？先想好3點
受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊影響，3月台灣央行跟進全球降息潮，甚至要求公股行庫加碼減息，使得房貸利率創下歷史新低，青年安心成家專案前兩年利率甚至僅0.94％，還不到1％。這樣的超低利率環境，近期讓不少網友討論，降息不買房是笨蛋？會不會對不起自己？
2020/04/06 03:56
時機搞錯！買重劃區會慘賠原因曝光
重劃區吸引不少建商獵地推案，藉由預售屋拉抬，價格漲勢往往跑得很快，不過，未必買重劃區房子就能穩賺不賠，進出場時機都很重要。專家就提醒，重劃區只剩「長房子」卻沒有「長生活機能」時，就會面臨價跌風險，尤其遇到景氣反轉，賣壓籠罩之下的多殺多，對屋主是最棘手的。
2020/03/29 11:00
東區沒落！專家：西區將成閃亮之星！
2019年將入尾聲！台北市不動產仲介公會今（12）日舉辦年終記者會，回顧2019年，台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出，東區店面沒落後，店面產品幾乎出現人人喊打的情況，猶如過街老鼠！（記者：陳韋帆）
2019/12/12 08:58
拱價？世界明珠住宅30戶賣逾38億
南港「世界明珠」公布訊息，目前已銷出30戶住宅，合計總價約38.59億，拆算單價每坪最高118萬，創下南港有史以來最高價格，而買家就是開發商「南港輪胎」的股東，智凱開發、元瑞開發以及元鴻開發。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，業者拱價意味相當濃厚。（記者：陳韋帆）
2019/12/06 05:23
