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地政士全聯會
小三稅罰改革 1圖看懂未來繼承3大變化
憲法法庭宣告違憲的「大老婆條款」迎來修法轉折，行政院通過《遺產及贈與稅法》修正草案，將送請立法院審議。此次修法重點在於解決過去因繼承人拋棄繼承，導致稅負轉嫁給無辜受贈人的不公亂象。未來死前二年贈與財產，將改由各受贈人按比例分擔稅額，並以受贈價值為限。此外，草案放寬繳稅機制，允許繼承人以多數決動用遺產存款繳稅。地政士公會提醒，此舉將大幅改變資產傳承模式，未來透過短期贈與規避稅負的空間將被限縮。民眾應重新審視家族資產配置，並留意死前兩年的贈與紀錄，以符合量能課稅原則，確保財產傳承過程合法且妥善，避免觸法或遭遇不必要的稅務風險。
2026/07/31 11:16
立院刪手足特留分 一圖看懂遺產繼承怎做
立法院正式三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹的遺產特留分規定，新制將於總統公布後6個月施行。此舉旨在回應現代家庭型態變遷，落實遺囑自由與財產自主原則。地政士全聯會理事長鄭子賢指出，修法後若被繼承人預立遺囑，兄弟姊妹將不得再主張特留分，但若無遺囑，仍保有法定繼承權。全聯會特別提醒，單身族、頂客族或有特定照顧需求者，應把握機會及早預立合法遺囑，並可搭配不動產或安養信託等工具，以確保遺產能依個人意願妥善分配，有效降低家族爭產風險，實現資產傳承的自主與安全規劃。
2026/07/29 09:25
立院刪手足特留分！地政士公會示警一事
立法院今日三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹特留分規定。地政士全聯會對此表示肯定，認為修法順應時代演變，兼顧遺囑自由與財產自主。理事長鄭子賢強調，此舉並未取消兄弟姊妹的法定繼承權，若未預立遺囑，繼承順序維持不變。修法後，遺囑的功能性與重要性顯著提升，特別是無子女家庭或有特定傳承規劃者，應及早進行資產配置。地政士公會呼籲主管機關加強宣導並提供實務指引，全聯會亦將持續提升專業服務，協助民眾進行完善的遺囑規劃與財產傳承，以降低繼承紛爭，保障民眾財產權益。
2026/07/28 06:10
電線桿插我家土地上 想移走先看台電臉色
2026年3月16日，地政士公會全聯會發表《不動產登記》期刊，理事長鄭子賢指出，台灣不動產登記制度長期「重實務、輕學理」，導致產權爭議亂象叢生。針對電線桿占用土地、詐騙猖獗等問題，全聯會呼籲政府推動「不動產登記專法」，補足現行土地法規漏洞。創刊號收錄謝在全、陳立夫等權威論著，深入解析抵押權與虛坪改革，落實憲法保障財產權精神，確保交易安全。
2026/03/16 01:45
不動產移轉問題多 地政士公會籲專法改革
2026年3月16日，地政士公會全聯會發表《不動產登記》期刊，理事長鄭子賢指出，台灣不動產登記制度長期「重實務、輕學理」，導致產權爭議亂象叢生。全聯會投入資源創辦專業期刊，並呼籲政府推動「不動產登記專法」，補足現行土地法規漏洞。創刊號收錄謝在全、陳立夫等大咖學者論著，深入解析抵押權與虛坪改革，落實憲法保障財產權精神，確保交易安全。（陳韋帆）
2026/03/16 11:25
地面師亂象叢生 地政士公會籲修法補漏洞
台灣詐騙猖獗，地面師(不動產詐騙）一條龍詐騙手法中，「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示，其實要阻絕不動產詐騙情事，修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定，就能大幅阻絕不動產詐騙之可能，籲請內政部盡速修法或重新函釋，還台灣人民一個朗朗乾坤。 （陳韋帆）
2025/06/22 11:31
揭開地政士面貌：聆聽「房事」的管家
地政士公會全國聯合會（以下簡稱地政士全聯會）今（4）日舉辦「百年誌慶／不動產學院」揭牌典禮，內政部長徐國勇、地政司司長王成機以及許多產學大老皆到場恭賀。王成機表示，地政士長年一直扮演著守護民眾財產的腳色，聆聽民眾細瑣的家務事，找出最好的合法財產移轉、繼承解決之道，且不斷求新、求變，是值得社會大眾尊敬的職業。（記者：陳韋帆）
2021/11/04 06:14
地政士百年歷史正名：別再叫我們代書
地政士公會全國聯合會（以下簡稱地政士全聯會）今（28）日舉辦「百年誌慶／不動產學院成立記者會」，地政士全聯會表示，地政士在台灣不動產發展史上扮演著巨大推進力量，同時呼籲「請別再叫地政士為代書，代書涵蓋無專業證照資格者，然地政士為具專業知識、證照的合法執意的專業人士。」（記者：陳韋帆）
2021/10/28 11:40
賣房點交發現漏水？蕭琪琳：千萬別修
買賣房子點交時才發現「有漏水」該怎辦？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，倘若「非重大瑕疵」千萬不要急著修，否則雙方可能會衍生更多問題，正確做法應是先透過專業人士估價，點交完成後進行修補。（記者：陳韋帆）
2021/06/30 07:59
獨／兩兒不孝父親出招 分遺產時囧了
遺囑立好以後一定有效嗎？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，即使經過公證的遺囑，只要被繼承人不開心，隨時可以一招破解。他分享，曾經有過一個案例，兩個兒子在取得父親5千萬房子繼承權的遺囑後，都立刻翻臉不認人，結果在父親過世後，分遺產時傻眼了，因為房子早就變成妹妹的，自己卻渾然不知。（記者：陳韋帆）
2020/11/03 07:11
獨／房子送小孩時機點？專家：死後…
趁還活著將房子過繼給小孩會比較好嗎？永豐建經蕭琪琳表示，近期就接到一通朋友電話詢問「我該把將房子贈與給小孩，還是賣給小孩，稅金會比較便宜？」蕭琪琳指出，其實兩種方法都錯誤，等到人走了，繼承才是最便宜的。（記者：陳韋帆）
2020/10/17 05:24
小鬼驟逝…4千萬房產如果賣要注意！
藝人黃鴻升傳出驟逝消息，讓不少人心碎，但接踵而來的，就是父母仍面對繼承問題。台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺指出，其實不僅是黃鴻升家人必須面對，以目前全台房屋自有率達8成、2,378萬人口推算，近2,000萬人都有可能面臨房產繼承問題。（記者：陳韋帆）
2020/09/25 07:29
獨／法院認證買到「凶宅」卻判沒得賠
買到「凶宅」卻不知情，對前屋主提告一定能獲賠嗎？恐怕不盡然。地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，約4年前板橋曾有過一個案例，一名L女驚覺自己買到「燒炭凶宅」，對房仲、前屋主W男提告求償約500萬元，結果法官判決「免賠」，讓L女當場傻眼。（記者：陳韋帆）
2020/08/28 04:32
獨／買房租前屋主 竟吃官司房子沒了
合法買房出租竟收到法院傳票？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，近日接到一通客戶來電，一名張姓男子花800萬購買新北市一戶房子，回租給前屋主後，5個月後竟收到法院傳票，讓他一頭霧水，不知如何是好。（記者：陳韋帆）
2020/06/30 03:12
獨／躺著賺？屋主唬爛一句話就賺百萬
貪心往往招來厄運，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，實價登錄上路後，不少人因為「貪」落入詐術陷阱，千奇百怪的事情一堆，近日還發生一件「人財兩失」的恐怖詐術，讓買屋的人陷入進退兩難，損失百餘萬的狀況。（記者：陳韋帆）
2020/06/15 11:31
獨／繼承父房成惡夢 姐只剩繳稅的份
繼承父母遺留房產乍看之下受益，但真的是這樣嗎？地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪分享，近日有一名客戶新北市永和張小姐，與兄弟姐妹4人共同繼承父親財產後，不僅沒從中獲利，反而是惡夢的開始。（記者：陳韋帆）
2020/05/12 09:07
獨／朋友借設籍 專家：當心房財兩失
不少人因朋友小孩學區問題，會將房子借朋友設籍，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，通常借朋友設籍，屋主不至於有過多風險，但有一種特殊情況，就要特別留意，一不小心就會賠了房子又賠錢。（記者：陳韋帆）
2020/04/28 04:31
獨／慎防恐怖詐術 一招你房子就沒了
新北市近日發生一起土地盜賣事件，地主什麼事都沒做，土地就莫名被過戶，警方破獲該起詐騙集團，才發現竟已詐騙4筆土地、總金額高達6.6億元。地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪指出，就是因為你什麼都沒做，壞人才有機可趁，只要壞人有你的身分證影本，不僅土地、房子也可輕鬆過戶。（記者：陳韋帆）
2020/04/17 09:16
漏水屋嘸人賠？專家直指「關鍵一秒」
買房即使是二手屋，也動輒千萬起跳，但若遇到房屋瑕疵時該怎辦？地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，買二手屋與預售屋、新成屋不同，沒有所謂的保固，而是否求得賠償與否，就在「關鍵一秒」，提醒購屋人千萬要當心！（記者：陳韋帆）
2020/04/13 10:01
買法拍透天厝 致命錯誤慘賠360萬
標售法拍屋細節相當多，一個環節失誤，就會錯失良機。地政士全聯會副執行長蕭琪琳分享，自己朋友小張，在新北市租了一間透天厝，後來該屋被法拍，決定在二拍8折的時候進場，結果因犯下「最常見的致命錯誤」，不僅損失了約360萬，最後還被迫搬家。（記者：陳韋帆）
2020/04/10 07:20
前妻欠債查封夫房 專家：婚沒離乾淨
俗語說的好「第一憨」（台語：最笨）就是替人作保，但有可能別人做房貸，你只是做保證人，別人房子沒被拍賣，反而你的房子卻被查封了？地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，確實就有這樣的事情。（記者：陳韋帆）
2020/03/13 02:20
投資房產越早賣越賺？專家教你怎麼算
越早賣房賺越多？據「房地合一稅」，購屋後獲利課稅會逐年遞減，也就是越晚賣房稅金就會被課的越少，但專家卻指出，其實你越晚賣，反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，許多人只關注「稅」，卻忘記持有成本問題，以千萬房為例，假使售出1,100萬而言，第一年相較第三年脫手，就會少賺26萬元。（記者：陳韋帆）
2020/02/28 09:47
