土地增值稅相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

寶島神很大

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瓊斯盃菲律賓6勝1敗遭淘汰！NBA球星開嗆

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2026決勝九合一

倒數94天

土地增值稅

夫妻節稅必看！遺產稅繳21萬竟能倒賺22萬

夫妻節稅必看！遺產稅繳21萬竟能倒賺22萬

民眾辦理遺產稅後常忽略節稅關鍵，專家指出，若被繼承人死亡前兩年內有房產贈與行為，依遺產及贈與稅法第15條需併入遺產申報。透過專業操作，將土地前次移轉現值調整至繼承時之公告土地現值，可大幅縮短未來出售時的稅基計算區間。以近期案例為例，繳納21萬元遺產稅後，成功省下43萬元土地增值稅，實質省下22萬元。此項節稅手續國稅局不會主動通知，必須由納稅義務人主動向地政事務所申請調整。專家提醒，處理遺產繼承時，若涉及死亡前兩年內的房產贈與，務必諮詢地政士專業建議，以免漏辦手續導致未來出售房產時多繳冤枉稅，保障自身權益。

2026/07/18 04:35

房產50載漲50倍　資產韌性猶勝股市黃金

房產50載漲50倍　資產韌性猶勝股市黃金

高力國際董事總經理劉學龍指出，台灣房地產在過去50年展現漲幅約50倍的驚人抗貶實力，其核心優勢在於低波動的「資產韌性」與實體價值。對比股市、黃金與加密貨幣，房產具備長天期穩定融資與土地增值稅制紅利，是資產配置不可或缺的穩定錨點。劉學龍認為，隨2026年AI產業廊帶成形，台北具備強勁GDP支撐與補漲動能，在亞洲四小龍中展現極高的資產保值與增值吸引力。（陳韋帆）

2026/04/09 09:10

家產公平給兩兄弟　竟埋「高稅」連環地雷

家產公平給兩兄弟　竟埋「高稅」連環地雷

不少父母提早為子女置產，卻忽略未來移轉的稅賦成本。一名母親早年將房產所有權「公平」登記給兩個兒子，各持有1/2，結果竟埋下契稅、土增稅、贈與稅等連環地雷。正業地政士事務所所長鄭文在表示，房屋移轉涉及契稅與增值稅等高額負擔，建議置產應選擇在子女心智成熟且穩定就業後，避免當年好意變成燙手山芋。（陳韋帆）

2026/03/06 07:32

房子送小孩最傻　地政士一招省錢又省力

房子送小孩最傻　地政士一招省錢又省力

不少父母想送房子給子女，透過每年244萬元贈與稅免稅額逐年移轉，但地政士示警，用該方式傳承房產給小孩，將錯失優惠稅率，而且子女未來出售時，還會面臨高額房地合一稅負，一點都不划算，其實讓孩子乖乖等「繼承」才是傳承房產的最優選項。（陳韋帆）

2025/12/12 12:31

母罹癌2女兒過戶房產　地政士擋下省261萬

母罹癌2女兒過戶房產　地政士擋下省261萬

擁3千萬房產的母親病重恐不久於世，兩名女兒憂留下龐大遺產稅，與母親達成共識將房產採生前贈與方式處理。未料，地政士指出，如果先過戶，需繳納契稅、土增稅、贈與稅，三稅合併計261萬。（陳韋帆）

2025/10/19 11:27

共有財產不同意出售　他竟痛失免稅資格

共有財產不同意出售　他竟痛失免稅資格

共有人不同意出售不動產，換來繳納土增稅懲罰？近期一件共有農地案例，12人有1人拒絕參與出售，試圖省下仲介費，最後卻因未申請農用免稅，被課徵土地增值稅，稅額比仲介費還多3萬1千元，得不償失。(陳韋帆)

2025/09/30 10:05

他生前贈房給妻　妻轉售土增稅險暴增90萬

他生前贈房給妻　妻轉售土增稅險暴增90萬

不動產稅負複雜，凡事先問地政士最保險！一名喪偶人妻出售房屋，眼尖的地政士發現，該房屋是丈夫去世前不到一年贈與給妻子，故房屋可認列遺產，土增稅因此大省90萬元。(陳韋帆)

2025/09/15 08:46

誤踩稅法陷阱！他公寓換大樓重購退稅失敗

誤踩稅法陷阱！他公寓換大樓重購退稅失敗

換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負，但近期有案例顯示，若新購大樓土地公告現值低於舊屋，即便市價高出許多，也可能失敗。專家提醒，重購退稅依據的是土地公告現值與持分，而非市價，許多民眾因此誤判。(陳韋帆)

2025/08/24 11:15

遷戶籍小心「退稅被追討」1招可大省稅金

遷戶籍小心「退稅被追討」1招可大省稅金

家人名下有不動產小心！土地所有權人申請重購自用住宅用地，也已核准退還出售地已繳的土地增值稅，重購地完成移轉登記當日起須列管5年，期間如果要遷出戶籍、出租、轉移等，將會被追繳已退還的土地增值稅，如真的有必要辦理遷出，地方稅務局建議不應全戶遷，至少要保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬一人於重購地戶籍內，以免讓自身權益受損。

2025/07/18 02:46

台股紅吱吱　財政部證交稅連3黑

台股紅吱吱　財政部證交稅連3黑

自4月2日美國總統川普對全球發動對等關稅以來，市場歷經恐慌，逐漸回穩，且台股今（11）日開高走高，尾盤漲點最高一度逾500點，終場上漲451.85點，收22242.14點，漲幅2.07%，攻克半年線；權王台積電（2330）本週回歸千金股，11日收1045元，上漲40元。

2025/06/11 05:16

財政部曝4月稅收　證交稅連兩黑市況急凍

財政部曝4月稅收　證交稅連兩黑市況急凍

財政部今（12）日公布最新4月全國賦稅收入概況，單月實徵新台幣1541億元，較去年同期減少3.1%。其中，最受矚目的證券交易稅僅徵得178億元，年減幅高達31%，連兩個月繳出「負成長」成績單，台股交易動能顯著降溫，顯示投資人信心明顯受挫。

2025/05/12 10:10

繼承亡夫房產先考慮2事！否則稅率恐飆45%

繼承亡夫房產先考慮2事！否則稅率恐飆45%

房價年年飆升，民眾繼承房產也得多加留意稅務問題。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師提醒，遺孀繼承亡夫的不動產，若有出售打算，一定要先考慮「2問題」再繼承，否則可能面臨多繳稅窘境，其中房地合一稅率，最高更是達到45%，落差非常大。

2025/01/04 07:40

羅東路角地23連霸　宜蘭地價再創高峰

羅東路角地23連霸　宜蘭地價再創高峰

宜蘭地王再度連霸23年！根據宜蘭縣政府2025年度公告土地現值於1月1日正式公告，羅東鎮民權路與公園路間的路角地，繼續蟬聯「宜蘭地王」頭銜，每坪地價高達149.5萬元，穩居全縣之冠。與此同時，武荖坑、東澳間的林班地則為全縣最低，每坪地價僅327元，顯現出宜蘭地價的兩極化現象。

2025/01/02 01:00

老農賣地被課120萬土增稅「1方法」解套

老農賣地被課120萬土增稅「1方法」解套

新竹市王姓老農去年8月時出售一筆前溪段農地，也取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書，申報土地增值稅時「忘記申請」農地不課徵，致接獲120萬餘元土地增值稅稅單，煩惱到吃不好、睡不著，最後憑著「1方法」成功解套，省下120萬餘元的土地增值稅。

2024/11/05 05:46

節稅3攻略曝光！換屋族、房屋賠售必看

節稅3攻略曝光！換屋族、房屋賠售必看

時序將進入4月，意味著即將進入報稅季。對於屋主而言，其實不論是買賣或持有房產，都有合法節稅管道，讓荷包不至於大失血。

2024/03/31 05:13

筆記起來！土地增值稅應該由何人繳納？

筆記起來！土地增值稅應該由何人繳納？

土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，如果納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納

2024/03/21 11:08

苗栗人想節稅？今年報土地增值稅必知這事

苗栗人想節稅？今年報土地增值稅必知這事

申報人於訂定契約之日起30日內申報者，以訂約日當期之公告現值為準核課土地增值稅，逾30日始申報者，以受理申報收件日當期之公告現值為準。

2024/01/20 11:47

申請「土增稅重購退稅」逾期　可以這麼辦

申請「土增稅重購退稅」逾期　可以這麼辦

繳納期間屆滿前已申請土地增值稅重購退稅，接獲通知否准時雖已逾期，仍得在30日內補申請適用自用住宅用地稅率。

2023/09/22 08:52

分配繼承不動產　小心隱藏高額成本

分配繼承不動產　小心隱藏高額成本

依照新制房地合一稅規定，2016年起購買的房地產，出售時除了土地增值稅，還要課徵房地合一稅。如果是買賣，取得成本是買價，如果是繼承，取得成本是房屋評定現值及土地公告現值，或是金融機關的抵押權未償債務。

2023/07/11 07:23

夫妻間贈與土地　可不課徵土地增值稅

夫妻間贈與土地　可不課徵土地增值稅

苗栗縣政府稅務局表示，夫妻之間相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，也就是說，在贈與土地時，可自由選擇「課徵」或「不課徵」土地增值稅。

2023/06/07 07:18

法院拍賣之農地　債權人不得「做這件事」

法院拍賣之農地　債權人不得「做這件事」

桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。法院拍賣之農業用地，權利人或義務人應於收到稽徵機關通知之次日起30日內提出申請。

2023/06/06 07:42

高雄針對已核准重購退稅案件啟動全面清查

高雄針對已核准重購退稅案件啟動全面清查

高雄市稅捐稽徵處表示，自2023年6月1日至10月31日止，針對已核准重購退還土地增值稅案件進行全面清查。

2023/06/02 06:00

桃園市府全面清查記存土增稅列管案件

桃園市府全面清查記存土增稅列管案件

桃園市政府6月1日起全面清查經核准記存土地增值稅之土地，若查獲再移轉或不符持股比例，將追繳原記存稅款。

2023/05/31 04:52

未辦竣所有權移轉登記前　「這稅」可退還

未辦竣所有權移轉登記前　「這稅」可退還

屏東縣政府財稅局表示，未辦竣土地所有權移轉登記前，經雙方協議解除契約，可共同向稅捐稽徵機關申請撤銷土地增值稅申報案件。由雙方當事人敘明理由填寫申請書，並加蓋原申報書或契約書之印章，檢附原契約書及原核發土地增值稅繳款書(或不課徵、免稅證明書)辦理，若未蓋原申報時之印章，得檢附身分證影本或由本人親自辦理。

2023/05/16 05:02

18歲注意！地方稅租稅優惠訊息報你知

18歲注意！地方稅租稅優惠訊息報你知

新北市政府稅捐稽徵處表示，民法自2023年1月1日起成年年齡下修，滿18歲已屬成年，該處納稅者權利保護官(簡稱納保官)貼心提醒民眾，協助了解相關地方稅租稅優惠，以保障自身權益，並提早做好節稅規劃。

2023/05/16 02:01

農地移轉予自然人　「這個稅」要注意

農地移轉予自然人　「這個稅」要注意

民眾來電詢問，近期要買賣移轉農地，須附何種文件；才可以免繳土地增值稅。

2023/05/16 12:28

農地興建自住農舍　可申請不課徵土增稅

農地興建自住農舍　可申請不課徵土增稅

屏東縣政府財稅局表示，農業用地作農業使用，移轉與自然人，申報時檢附農業用地作農業使用證明書，得申請不課徵土地增值稅。農地上如有興建農舍，須符合自住使用，若查有供出租、營業使用，或增建、改建等不符合作農業使用之情事，將無法適用不課徵土地增值稅減免規定。

2023/04/23 07:08

重購自用增值稅　不一定要辦一生一次自用

重購自用增值稅　不一定要辦一生一次自用

土地公告現值每年的一月一日調整一次，所有權人持有越久，調整的次數越多，當出售時，所繳納的土地增值稅也就越高。土地增值稅一般的稅率為20％、30％、40％，至於自用住宅優惠稅率則為10％，但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對嚴格，所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，避免日後懊悔。

2023/04/22 07:14

重劃後繼承之土地再移轉時「注意這規定」

重劃後繼承之土地再移轉時「注意這規定」

依土地稅法第39條之1規定，經重劃之土地，於重劃後第1次移轉時，其土地增值稅減徵40％。若繼承原因發生在重劃後，繼承人辦妥登記再移轉時，因已非屬重劃後之第1次移轉，故無法適用該減徵土地增值稅之規定。

2023/04/12 05:42

未辦保存登記建物　仍享優惠土增稅

未辦保存登記建物　仍享優惠土增稅

未辦理保存登記建物未有房屋稅籍者，須先向地方稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，持房屋稅籍證明再向地政機關申請核發建築改良物勘查結果通知書。

2023/04/12 04:36