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換屋族
獨／央行鬆綁限貸令有用？一線房仲揭血淚
央行微調第二戶房貸成數，第一線房仲認為「象徵意義大於實質」。中信房屋內湖AIT加盟店店長張家健指出，雖然成數由5成放寬至6成有助於減輕自備款壓力，但換屋族仍面臨高利率、無寬限期及銀行承貸意願低等現實困境。他表示，目前市場「有錢也不一定借得到」，銀行審核趨嚴且利率普遍偏高，政策鬆綁雖釋出善意並支撐信心，但要帶動交易量顯著回溫，仍需視未來貸款環境是否持續改善。（陳韋帆）
2026/03/23 06:00
央行微鬆綁信用管制 專家指無助房市解凍
央行微調第二戶房貸成數，房市趨勢專家李同榮提出「三微效應」觀點。昨（19）日央行宣布利率連八凍，並將自然人第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成。李同榮指出，此政策屬於「精準微調」，雖然回應了換屋族的民怨，但整體呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果，對於解除房市急凍狀態的實質效益仍相對有限。(陳韋帆)
2026/03/22 05:06
換屋售屋期延至18個月 專家直言影響不大
央行鬆綁限貸令，針對換屋族「出售原有房屋期限」從1年延長為18個月。房市專家認為，此舉對房市整體影響不大，惟換屋族可鬆一口氣，至於新承辦戶，仍得看銀行承辦意願。(陳韋帆)
2025/09/08 06:43
央行釋利多！賣舊屋多半年緩衝
買了新房卻還沒賣掉舊屋，是不少換屋族最頭痛的資金壓力。中央銀行今（8）日宣布，針對「實質換屋自住者」的協處措施再度調整，將出售舊屋的期限由原本的1年，延長至18個月，適用對象是自113年9月20日（含當日）以後錄案的購屋貸款案件。此舉可望減輕近期房市交易降溫下，換屋族因賣屋時程延宕而面臨的壓力。
2025/09/08 05:15
打垮房市打不倒房價 從供給面破解難題
台灣房市在央行的第七波打房措施下，終於感受到壓力。預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩、交易量快速下滑……彷彿一場寒流席捲整個產業。然而，當我們以為這一波打擊終於能讓年輕人和中產階級看到買房曙光時，現實卻是另一番光景：房價依然居高不下，購屋壓力絲毫未減。房市垮了，但房價沒降，這就是當前最諷刺的寫照。
2025/08/01 10:00
建商讓利是假象？海悅總座點破了！
房市讓利風聲四起，華威建設今（14）日於北投舉行「華威豐耘」動土典禮，海悅總經理王俊傑現場受訪直言，近來市場傳出建商降價，其實多為「調整過去開高的價格，非真正讓利」，他強調，目前海悅旗下建案，業主並未要求降價，品牌、地段與產品力才是關鍵。（陳韋帆）
2025/07/14 05:52
新青安額度遭爆嚴重限貸 財政部急澄清
立法院財政委員會質詢引爆公股銀行「新青安」政策性房貸配額疑雲，有立委爆料，公股銀行分行每季僅分配新台幣4000萬元的貸款額度，換算僅能承作約4件房貸，引發市場對政府是否下令「限貸」的質疑。財政部長莊翠雲回應強調，並非財政部指令，疑似為銀行內部調控，將進一步向行庫查證釐清。
2025/05/15 05:33
銀行不願放款！換屋族恐成政策犧牲品？
中央銀行自去年推出史上最大打炒房措施後，國內銀行隨即展開為期一年的自主總量管理，針對不動產貸款進行嚴格審查。此政策主要目的是抑制房市過熱，防止資金過度集中於不動產領域。然而，民進黨立委郭國文8日於立法院財政委員會質詢時指出，雖然不動產貸款集中度確實顯著下滑，但卻也連帶影響到許多自住換屋族的貸款申請。
2025/05/09 08:27
台中樓市小宅化結束？3房住宅需求漲不停
台中房市中，近一年來住宅面積出現了微妙的變化，與過去的「小宅化」趨勢相反，購屋族開始趨向選擇更大的住宅面積。這一變化主要受到房價上漲、政策調控與自住需求的影響。根據內政部不動產資訊平台的數據顯示，台中市35~45坪住宅的交易比例年增1.49%，顯示出購屋族對於空間、舒適度與環境的需求越來越強烈，尤其是自住族群的需求成為推動此變化的重要因素。
2024/12/22 04:56
央行打炒房怎麼辦？購屋族應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。
2024/12/02 12:35
怕難貸不買了！換屋族以裝修取代換屋
因為打房政策，房市從第三季開始降溫，不過裝潢需求卻不減反增！接案平台PRO360達人網統計平台裝潢案量，今年7-10月裝潢相關案件較去年同期增6%，在今年設計案量中「全屋裝潢」仍為最大宗，達60.8%，其次「浴室翻新」20.7%，也有7.1%的人單純做「廚房整修」。
2024/11/19 01:01
三鶯線3.7萬坪捷運開發案 吸引4類購屋族
新北市捷運局29日舉辦捷運三鶯線台北大學站及媽祖田站2站捷運開發案招商說明會，投資金額共77億元，規劃總樓地板面積共約3.7萬坪的捷運開發大樓。捷運局表示，兩案可望吸引年輕家庭、退休族、換屋族及土城頂埔科技園區就業族群。
2024/02/02 09:34
換屋族福音 央行特定區第2戶限貸令放寬
中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施，六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成，遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後，央行10日提出配套措施，宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制，且6月16日起申辦的貸款案件均適用。
2023/07/12 07:48
換屋族1年內賣屋 第2戶不受貸款7成限制
中央銀行6月中旬祭出第5波選擇性信用管制，特定地區第2戶購屋限貸7成，引來換屋族哀號，中央銀行為了避免傷及無辜，上週陸續與銀行開會後，昨（10）日宣布若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。
2023/07/11 08:12
尖山崛起鶯歌購屋首選二高沿線唯一3字頭
文 / 住展雜誌大台北房價持續維持高檔，小資族、年輕小家庭要買間好房子真的不容易，當板橋已見八字頭房價，中永和新房七字頭起跳...
2022/12/16 10:30
北台灣去年完銷269建案 專家說…
2020年房市到底多火熱？根據住展雜誌統計，北台灣完銷建案達269個，相較2019年暴增185個、年增率達約220％。住展雜誌研發長何世昌表示，去年完銷建案數量呈現爆發式成長，主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境，以及資金回流提升國內購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度因此加快，完銷建案數量便扶搖直上。（記者：陳韋帆）
2021/02/18 11:04
青埔華麗翻身 大睦五案聯銷一次滿足
桃園青埔，近年大翻身成商業城，生活機能與商業活動趨近完備，加上房價比起雙北市更加親民，因此吸引不少購屋族的目光，尤其青埔特區還擁有桃園國際機場、高鐵與機捷，出差省時又方便，更有600億重大建設到位，此刻入手夢想窩絕對物超所值。在地相當有口碑的老字號建商大睦建設，在青埔地區推出五案聯銷案「大睦i-CITY」，滿足各類型購屋族群，其中新成屋案「大睦微風」主推家庭自住需求，強勁的生活機能與舒適的居住環境
2020/12/30 11:00
天龍國起風了？專家：豪宅落、小宅起
儘管武漢肺炎衝擊全球經濟，也無法擊垮房價全台居冠的台北市，據北市地政局資料，2020年Q1房屋買賣移轉棟數高達6,741棟、年增16％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，看似亮眼的表現，其實房市已經悄悄起了東風，購屋型態開始轉變。（記者：陳韋帆）
2020/06/09 04:45
報稅有優惠？ 專家：1成5民眾不知
5月報稅季來臨，竟有1成5的換屋族不知道有優惠稅率可用？房仲業者表示，近日舉辦「算出你的順税人生」網路活動，竟發現有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率。（記者：陳韋帆）
2020/05/18 12:02
新莊2字頭超好買？ 房仲：俗擱大碗
房價居高不下，相對便宜的公寓交易直線攀升。據實價登錄，雙北市公寓交易，2019年相較2017年皆成長2.4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。（記者：陳韋帆）
2020/05/12 11:28
林口真的發了？房仲：連2年換屋冠軍
林口真的發了？據台灣房屋統計，新北市近50坪以上房屋交易量明顯上升，近2年又以林口交易量最大、連續奪冠、，房仲業者指出，近年林口建設發展快速，不少企業主、醫生與台商紛紛入住，人口數不斷攀升帶動了交易動能。（記者：陳韋帆）
2020/04/24 04:30
房市這產品逆勢熱銷！9家建商賭對了
2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，不少建商看好2020年房市回溫，轉而將新建案的坪數放大，卻因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，市場主流買盤又回到首購族身上，反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商，「賭對了」意外受惠。
2020/03/26 09:45
太貴買不起？專家推房價高CP值4區
台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。（記者：陳韋帆）
2020/02/17 03:27
移居桃園正夯 3大生活圈買房不吃力
桃園市吸引不少雙北地區年輕人移入，尤其擁有完善生活機能的商圈、學區周邊，是年輕人的首選，根據統計顯示，2018年桃園市全年淨遷2.3萬人，連6年淨遷入已達13.7萬人，且平均年齡僅 38.6歲為六都最年輕。人口移入帶動房市交易，其中近1年桃園市交易棟數佔比，又以桃園區比例最高。
2019/05/24 12:00
年改衝擊房市？房仲估這2族群受影響
軍公教年改7月1日將上路，外界憂心衝擊民間消費，但房市是否受影響值得關注，房仲分析，軍公教人員購置不動產屬保守型，估計對於換屋族及為小孩購屋資助頭期款者將會猶豫。
2018/06/26 11:02
央行鬆綁房市管制 房價長線恐飆漲
央行鬆綁房市管制後，雙北特定區、換屋族、投資置產族受益較多，但房仲市調後發現，雖然有58%的民眾買房意願提升，惟各國利率競相負利率，貨幣貶值，房價長期恐飆漲更兇。
2016/04/05 02:30
