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換屋
房價僅北士科半價 仁義重劃區預售屋剖析
三蘆老屋面臨海砂屋與土壤液化雙重威脅，結構技師戴雲發指出早期法規不備且存在「軟腳建築」隱憂，現代預售屋工法多有精進，建議民眾透過選擇耐震性更佳的新房子進行安全性換屋，張旭嵐則指出，三重房價僅台北市7折，具外溢發展優勢，仁義重劃區憑藉純粹環境與銜接北士科的交通便利性，成功吸納脫北族與在地換屋買盤，已成為大台北區域兼具安全與增值潛力首選區域之一。（陳韋帆）
2026/05/14 09:00
央行微鬆綁房市！第二戶貸款成數升至6成
中央銀行昨（19日）召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰對此表示肯定，他認為雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。
2026/03/20 06:57
誤踩稅法陷阱！他公寓換大樓重購退稅失敗
換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負，但近期有案例顯示，若新購大樓土地公告現值低於舊屋，即便市價高出許多，也可能失敗。專家提醒，重購退稅依據的是土地公告現值與持分，而非市價，許多民眾因此誤判。(陳韋帆)
2025/08/24 11:15
趁新青安買房！裝潢完住1年1原因他想換屋
政府推出新青安貸款政策後，不少首購族趁勢進場，但隨著時間推移，一名網友就坦言，當初選擇地點並非原本生活圈，如今入住不到一年就萌生換屋念頭「經歷這近一年的來回奔波，心裡覺得好累，不曉得有沒有過來人或是前輩可以提點一下」。
2025/07/25 10:10
換屋族注意 簽了這張紙恐將失去首購資格
為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊，央行在10月初表示，只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒，換屋族即使簽署切結書，並不享有首購利率資格，消費者務必注意！
2024/12/01 03:48
台積擴建利多 賴正鎰喊:第8波打房先不要
自從央行今年9月祭出第七波房貸信用管制的打房措施後，目前無論中古屋或預售屋市場，來客數可說是腰斬再腰斬！近期市場普遍心存觀望，擔心央行12月是否還會再祭出第八波信用管制？對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向央行喊話，第七波信用管制打炒房成效未定，不建議再推第八波。（記者：簡浩正）
2024/11/06 11:02
專家揭信用管制鬆綁 僅1族群受惠
央行9日鬆綁第七波信用管制，包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制；另自然人申辦新青安，且非高價住宅貸款，不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，真正被排除的只有繼承族，換屋族差異並不大，新青安則是湊熱鬧的，第四季房市應該還是多空激烈交戰。
2024/10/11 05:07
央行鬆綁信用管制 專家：Q4買氣仍受考驗
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行今（9）日舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），自然人已簽訂購屋（包括成
2024/10/09 06:21
信用管制鬆綁了 央行對3族群提豁免權
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行今（9）日舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都不受管制行列。
2024/10/09 04:39
放寬了？央行16點30說明檢討信用管制
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行宣布今（9）日下午16時30分舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套，市場推估可能在房貸上或有小鬆綁措施。
2024/10/09 03:34
傳央行提2條件 繼承者買房有寬限期了
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。而現在有消息傳出，繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。
2024/10/04 10:09
央行打房真能教訓投資客？專家搖頭揭原因
台灣央行19日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，衝擊民眾買屋計畫。央行總裁楊金龍言明要給投資客一個教訓，不過，房市趨勢專家李同榮坦言「難度很高」。
2024/09/24 09:47
預售案也成海嘯第一排！恐面臨交不了屋
央行祭出第7波選擇性信用管制，其中針對名下有房產的民眾取消貸款寬限期，並且全台適用，專家說換屋族、多屋族和建商首當其衝，尤其中小型建商恐怕「一點存活機會都沒有」，連帶影響第四季房市交易量可能萎縮，房價也恐怕出現下跌情況。
2024/09/20 03:06
史上最猛打房恐傷及無辜？央行總裁這樣說
為抑制房價漲勢，繼上個月的限貸令後，中央銀行昨（19日）又祭出第7波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視為史上最猛打房；央行總裁楊金龍則喊話，要讓投資和投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此，房仲業者坦言，這一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，而且對不同購屋族
2024/09/20 09:15
購屋族最怕1限制 專家：大事不妙成定局
台灣央行昨（19）日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，衝擊民眾買屋計畫。對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰預估第四季將會有預售個案延推，直言「大事不妙已成定局」。
2024/09/20 07:53
全球最嚴限貸令來了！專家點名1類人最慘
台灣央行昨（19）日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，被專家稱為是「全球最嚴限貸令」。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，在央行第七波選擇性信用管制下，影響最大的是三類人，其中以「類首購」的北漂族最慘。
2024/09/20 05:40
房地合一400萬免稅額 需自住超過這年限
換屋族注意！拉長持有房屋的年限，稅金會跟著遞減，要是符合自住滿6年，還有400萬免稅額的優惠，剩餘的再以優惠稅率10％計算；算一算，自住和非自住要繳的稅金差很大。(陳韋帆)
2024/06/27 06:40
幕後／台北人「老屋換新屋」代價超驚人！
花蓮403地震震驚全台，喚醒不少人對於老屋重建更新的重要性，然而，對於房價居高不下、老屋又全台佔比最高、最多的台北市居民而言，如果要重建遙遙無期，轉念想要「老屋換新屋」，到底有多難？
2024/05/15 08:57
不大不小！高雄三民「這坪數」房價漲最快
台灣不少區域在建商強打之下，小宅單價快速飆升，不過，高雄三民則出現了不同的情況，近3年25~50坪的「中宅」，價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示，三民主要都是在地自住買盤，在高齡化下，不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯，出現換屋需求，但為維持一定居住空間品質，2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
2024/03/28 10:41
「人屋雙老」問題多 銀髮族掀換屋潮
全國銀髮族423萬人創新高！七成長輩選六都養老，老宅數量更甚老人！都會區面臨人屋雙老難題
2023/10/29 08:35
1坪價差50萬！台北3區「舊換新」難如登天
擁房族也有煩惱！根據實價登錄，台北市12個行政區，新舊屋平均價差落在3.8萬~49.5萬，落差甚大，其中，共有3個行政區價差超過30萬，包括大安49.5萬、松山區43.3萬、信義區31.1萬。對於當地人來說，除非收入驚人，或者搬離該處，否則想要舊換新，難如登天。（記者：陳韋帆）
2023/02/23 12:03
換屋最難三件事：「家人意見」竟然也上榜
買房子除了預算問題最麻煩之外，家人意見、看屋耗時也是一大困擾！根據信義房屋調查2萬名已購屋客戶問卷調查，購屋難題前三名，依序為預算、家人想法、看屋耗時。一名他牌房仲接受《三立新聞網》訪問指出，「其實最難解的就是家人想法，有客戶跟我講，就是比過年見婆婆還可怕！」（記者：陳韋帆）
2022/11/28 08:48
換屋族最煩惱！先買先賣？專家一招破困境
對換屋族來說，最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買，專家指出，無論那種方法，都得先精打細算，把「金流」跟「住所」這2件事搞定，才能好整以暇迎接人生新階段。（記者：陳韋帆）
2022/10/13 07:50
林舒語換屋「樓中樓別墅」月中剛交屋
這2年房市買氣超旺，有不少藝人、網紅都傳出買房消息，CTWANT獨家取得消息，藝人林舒語近期也買下汐止一棟樓中樓別墅，13日剛完成交屋。記者透過經紀人確認有此事，不過對方不願公開社區名稱、價格。據了解，主要是林舒語家中二寶出生後，需要更大的居住空間，因此打算棄守原本住在北市東區核心地段，轉換到汐止山上、環境優美的別墅群。
2021/12/30 10:58
出售這類住宅 2年內重購有規定
財政部中區國稅局表示，因自住換屋需求而出售2016年1月1日以前取得之自用住宅，係適用舊制就房屋之交易所得課徵所得稅，惟自房屋完成移轉登記日起2年內，又重購自用住宅，且房屋價額超過原出售價額，得於重購自用住宅房屋完成移轉登記之年度自應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
2021/11/22 01:00
老房賣掉賺2百萬該賣？網答案一面倒
日前有網友在PTT指出，約在十年前買下屏東東港的大樓，當時屋齡17年，「本地這幾年新透天都要1200-1500萬以上，新大樓大概5-800萬，目前住的當時買200萬上下，目前價格大概400萬左右」。
2021/08/07 07:55
以屋易屋 南投千萬別墅換北部透天厝
南投有一間民宿的主人，因為要搬回桃園陪伴母親，於是委託房仲賣屋，開價1250萬元，她想說既然要賣掉，不如在知名臉書換物社團PO文，並提出想用民宿交換北部的獨棟或透天，如果價值不到房價，可以加碼二手車跟機票，貼文一出馬上就引發熱烈討論，還接到30幾通電話。
2020/08/28 04:11
買房她忘一步驟 專家開口追回12萬
不少人賣屋時，會被課徵「土增稅」，但有可能拿回來嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，近期就有一個案例，一名蘆洲女性屋主，賣屋、換屋時，少了一個步驟，差點損失12.3萬的「大紅包」。（記者：陳韋帆）
2020/08/28 11:46
中和買最兇！中、高總價房子交易攀升
新北市買中、高總價房子的人變多了？根據實價登錄，統計2020年1～5月，新北市購屋總價1,400萬以下占比75.9％、1,400萬以上占比24.1％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，相較2016年，新北市購買1,400萬以上總價住宅明顯攀升了3個百分點。（記者：陳韋帆）
2020/07/22 12:00
後疫情時代換屋客出籠！碧波白成首選
國內武漢肺炎疫情防疫解封，房市也跟著「解悶」，尤其疫情期間許多人較長時間待在家中，便發現住家舒適度與社區公設完善性的重要。新北市新店區新成屋案「碧波白」，因距離新店捷運站僅200公尺，1分鐘直上環快、15分鐘可快速抵達敦南與信義、台北101商圈，加上擁有碧潭無敵水景與可遠眺大台北華城別墅山區，目前已經熱銷85成。
2020/06/17 02:00
