MyGonews房地產「短期交易大解密」

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

近年資金寬鬆、長期低利率等原因，不動產市場交易熱絡，但購買者短期持有後即進行轉售，除了須注意房地合一稅外，三重地政事務所也提醒消費者，交易前務必調閱土地建物登記謄本，善用實價查詢登錄資料，並至現場勘查實際屋況，確保交易安全。

▲短期交易大解密 三重地政提醒您要知道的事，建物登記謄本示意圖(圖/新北市政府)

 
新北市三重地政事務所統計三蘆地區2019年到2021年間房地買賣實價登錄案件數量約1萬6千筆，扣除親友、持分移轉等特殊交易情形，同一間房屋有兩次以上交易紀錄有近千筆，約占6％。其中，三重區三和路四段及蘆洲區長安街、民族路為短期交易熱門路段，房屋面積20～30坪中小坪數，每坪30～40萬元交易價格為交易主流標的。經分析參與的所有權人，發現其中有53％來自三蘆地區、台北市占20％，多屬在地或具地緣性關係的台北客群。此外，短期交易建物類型有高達55％為公寓產品，持有期間在一年以內有80％，顯示持有一年內的老舊公寓屬短期交易的大宗。分析原因，雖然公寓屋齡較舊，整修成本可能較高，但因為三蘆地區區位條件良好，總價相對親民的條件下，仍具有一定的市場競爭力。
 
三重地政事務所林圭宏主任表示，購屋前應調閱土地建物登記謄本，注意標示面積、建物用途，有無查封、禁止處分等不得移轉的限制登記等(圖1)。另外，實價登錄在2012年8月1日實施，而且在2021年7月1日後，系統已經可以完整顯示地號及門牌，所以只要在2012年8月1日以後，相同標的歷次交易都可以透過新北不動產愛連網查詢歷次移轉價格(圖2)，再參考附近區域相同類型的產品成交價格，作為購買價格之參考。
 
最後三重地政事務所再次提醒所有消費者購買不動產前一定要到現場看屋，而且若是透過仲介業者買賣，一定要要求業者以不動產說明書進行解說，並留下作為交易契約的一部分。如果發現看屋現場有重新裝潢整理情形，建議詳細詢問實際屋況，並拍照紀錄，審慎考慮購屋後可能產生的維修成本，再決定是否購買。相關資訊可至新北不動產愛連網(網址https://i.land.ntpc.gov.tw)或至新北市地政局官網不動產交易專區，該專區內有不動產交易懶人包，提醒民眾在辦理不動產交易時須注意事項喔!

▲短期交易大解密 三重地政提醒您要知道的事，+愛連網查詢歷次移轉明細示意圖(圖/新北市政府)

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