台積電概念宅！高雄年薪破200萬房貸族　他們最愛買這三區

記者陳韋帆／高雄報導

▲2003年高雄年薪破200萬的高薪族群，最愛買鼓山、三民、左營。（圖／台灣房屋提供）

高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪？根據聯徵2023年資料，年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點，鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%，楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電效應、物價通膨等因素影響，高雄房價高漲，但有錢人也越來越多，薪資不夠高的無殼族，未來恐只能望屋興嘆。

聯徵資料指出，2023年高雄房屋平均單價23.9萬，相較2019年的16.6萬增幅44%，平均購屋總價也從763萬元，增加至979萬元，總價負擔增逾2百萬元，

張旭嵐表示，房價上漲因素眾多，除了台積電效應帶進購買力，出現了「台積電概念宅」，近年物價通膨、工料雙漲，建商也價格越喊越高，進一步帶動中古屋行情，對於非科技產業或高薪產業的族群來說，購屋壓力也將與日俱增。

對於此次鼓山奪下高薪族購屋占比最高冠亞軍的鼓山、三民，台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族佔比高並不意外。

三民區部分，他說，發展早且成熟，區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，如「高醫、科工館、河堤商圈」，及新興的「中都重劃區」等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價住宅產品，不同於美術館、農十六豪宅特區，主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區，高薪購屋族均有增加的趨勢，其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點，有錢人增加幅度還比鼓山區更高，而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區，高薪購屋族則越來越少，近五年減少了約6個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻相對拉高，同時受惠利多，磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉升整體高薪購屋族比例。

她還提到，高雄另一矚目熱區亞灣區，近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立，讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區，以該區指標豪宅建案，總價帶約5千萬元起跳，最高更逾上億元，主力客群非富即貴，然而2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場買氣受波動，對這些超級富豪們來說，也索性直接改用現金買單，影響高薪族申貸佔比。

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