台幣貶值了！「外國神秘大咖」豪砸4億買豪宅　專家：可以享匯差

記者陳韋帆／台北報導

▲近期台幣貶值，一外國人豪砸逾4億買豪宅「冠德信義」，專家指出，外國人資金更為充裕。（圖／台灣房屋提供）

外國人豪砸逾4億買豪宅！根據實價登錄、謄本資料，一名唐姓外國人，今年1月購入「冠德信義C棟」中高樓層房屋，總價4.07億(有貸款)、267.72坪，拆算單價約186.4萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「外國人購買台灣房屋多為自住需求，且近期台幣貶值，此時購屋能來享有匯差，資金更為充裕。」

張旭嵐表示，其實在台灣購置房地產的外國人，首先須有「平等互惠」原則，其次，由於多數與台灣有地緣或親屬關係，因此著重自住需求，少有置產或投資者。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2022年有1,191筆，2023年微幅下降至1,042筆，減少12.5%。而今年1~3月目前全台有290筆，其中台北市有86筆最多、其次是新北市54筆。

張旭嵐指出，雙北市的工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛，國際企業來台設立分公司、購置不動產也更具置產價值，所以一直都是外國人購置建物的首選地區。

另根據地政司統計資料，2022年外國人在台取得建物面積較多的國家，包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地，不過去年私法人購屋採許可制上路後，影響境外公司在台購屋的意願，因此外國人取得建物量也隨之降溫許多。

第一建經研究中心副理張菱育分析，相較於本國人，外國人在購屋貸款上有更多的限制，例如需有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據，甚至需要找信用良好的本國人作為連帶保證人，若有陸資背景，銀行放款審核還會更嚴格。

她還提到，雖然外國人在台灣購屋貸款相對不易，但台灣豪宅相比國際間豪宅並不算高昂，入手難度相對低，所以對國際上的高資產族仍具吸引力，部分國際富豪為了減少貸款流程手續，甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。

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