非一坪換一坪！他賣都更屋「先倒貼1800萬」　內行揭不願簽約原因

生活中心／倪譽瑋報導

▲有民眾想把都更完後的老屋拿去賣，結果得知要先補完1800萬價差才能賣。（示意圖／資料照）

由於公設比等因素，老屋都更可能無法「一坪換一坪」。幾個月前有位兒子發文求助，他的爸爸想將住家以都更後增值的價格賣出，但建商表示須補價差才能賣，爸爸便想用他的名字貸款1800萬先買回，讓兒子相當著急。貼文曝光，不少人直言都更除可能得花錢補坪數外，住回去，空間或許也不會和原本的一樣大，「知道都更為什麼難了嗎？」

有網友在Dcard求助，自己家在台北萬華，爸爸與建商簽都更合約，打算都更後以4000多萬賣出，但建商表示要補1800萬差額才能「先買後賣」。該網友不知道合約內容，只知道房子因補不了差額得賣掉，爸爸提議先貸1800萬把房子買下來，再轉賣還貸款。

此外，爸爸表示已經找到買主了，對方有看好幾次房子，也有簽保證買賣合約，但原PO仍感到不放心「如果對方反悔，違約金只要付10萬，不買我們就硬生生背了1800（萬）的房貸！」加上房貸是用原PO的名字，這讓他相當著急「這種問題有哪裡可以諮詢嗎？」

對於原PO的狀況，眾人建議他可找處理都更的代書諮詢；另外，應回頭了解與建商的合約「都更後給予幾樓以上多少坪的房子？」「都更後要補多少差額？」「都更過程住戶相關補貼？」「土地若是直接賣掉之金額？」如果建商有不履約情形，可以找不動產律師諮詢並提民事告訴，「依據合約辦事才是正道。」

也有人分享，自己老家在內湖，假如舊屋權狀50坪，都更後公設比33％起跳，能「1坪換1坪」室內也僅剩33坪，如想讓都更後面積和先前一樣，新屋的權狀面積就要加買，相當於都更「屋主還要貼錢」。不少鄉民也認同，「沒有一坪換一坪那麼簡單」、「很多人都搞不清楚都更，因為難不花錢住回原址…就算回去了…也是比以前小…後面管理費也要花錢」。

此外，網友提出3方式處理當前的補差額危機，「賣給第3方」，但要先買回才能賣；直接詢問建商要不要買回，「但價格就不是賣給外面的售價了」；用貸款支付1800萬，該網友認為貸款保留，會比賣掉後再自行找屋穩，至少能確保有自己的房子。原PO則表示，自有打算先向爸爸了解買主的狀況。