南韓打房下猛藥！房貸年限最高30年　買第三間「貸款成數歸零」

國際中心／蕭宥宸報導

▲南韓一口氣端出嚴格的打炒房措施。（示意圖／翻攝自Pixabay）

台灣中央銀行去年連續端出7波打炒房措施，而在同樣有高房價問題的南韓，新任總統李在明上任還沒滿1個月就下猛藥打房，內容包括限貸令、禁貸令，新措施上路不僅衝擊名下擁有多間房產的房東，連首購族竟也難逃重拳！

綜合韓媒報導，李在明出重拳打房，韓國民眾即起在首都圈或管制地區買房，貸款金額上限為6億韓元（約新台幣1280萬元）。且在前述區域擁有兩間以上住宅的人（多房族），不能獲得任何形式的房屋貸款，也就是說貸款成數歸零、禁止用貸款買房。

無論是否為首購族，申請貸款買房後都必須在6個月內實際入住。換句話說，除非有實際需求，否則貸款會被強制取消並追回。若是想換房的族群也難逃管制，購買第二間房屋後，原住宅必須在6月內售出，如若不然，不僅新房貸款會被取消，未來3年也不得再申請任何房貸。

此外，首購族貸款成數從80％下調至最多70％，新婚家庭等房貸優惠也同步下修，房貸年限也從最長40年縮短為30年。與此同時，信用貸款新設上限不得高於年收入，直接打斷投資人「房貸不成」改用信貸炒房的念頭。