獨家／台北買房不是夢！西門町399萬　專家示警兩大風險

記者陳韋帆／台北報導

▲西門町有套房399萬即可入手，但專家提醒，要買一定要留意裝修、房貸等問題。（圖／翻攝591房屋交易平台）

台北房價高不可攀，但仍有低總價選項！《三立新聞網》蒐集網路售屋資訊，發現西門町套房僅399萬即可入手，不過，觀察條件高屋齡、小坪數套房。專家指出，此類房屋過往大多是投資出租、等待都更用，高房價下自然也可買來自用，但無論如何，一定要留意裝修、房貸、凶宅等問題。

據《591房屋交易平台》資訊，該案位於萬華區環河南路一段，屋齡47年、5.78坪，開價399萬、拆算單價每坪69萬，屬電梯大樓，鄰近西門町，對照實價登錄資訊，該套房租金約1萬，換算投報率約2.5~3.5%。

▲莊思敏指出，此類房屋大多是買來出租投資等都更。（圖／翻攝591房屋交易平台）

買套房投資出租等都更

中信房屋研展室副理莊思敏表示，老屋套房類產品，因低總價、高租金報酬率，具備投資與未來改建潛力，早期往往是包租公、包租婆鎖定購買標的；而隨時代改變，單身族多，也開始有人買來自住使用，先求有再求好，待未來有能力再以小換大。

不過，她也提醒，小坪數、高屋齡的房子，銀行經常認定為投資產，房貸經常有低成數、短年期問題，甚至會拒貸，故有意購買的民眾，應備妥足夠自備款，自用者也應留意社區環境與住戶組成，避開高流動、高風險社區，如果想買來等都更，也要確認是否有相關阻礙，可請專業房仲協助調查。

▲陳傑鳴提醒，購買老舊小套房，一定要再三查驗凶宅、漏水等相關問題。（圖／翻攝591房屋交易平台）

買小套房資訊查驗要確實

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，小套房除了房貸問題，實務經驗上，也要留意有無凶宅可能，早期許多小套房興建後，會出租給八大行業使用，也就是所謂的一樓一鳳，另外，也有不少酒客，會購買或租下套房「金屋藏嬌」，複雜的人際關係也導致凶宅可能性高於一般房屋，所以購買類似產品務必再三查證，避免踩雷。

他進一步指出，當然並非所有套房都有此類問題，不過，因為高屋齡，除自備款外，無論自用或出租，也都要預留一筆裝修金，建議選擇品牌房仲，在不小心遇到漏水、凶宅等狀況下，除了屋主，至少多一人可以求償，另外，也提醒現在房貸緊縮，買小套房面臨拒貸可能性極高，購屋前應先請銀行評估自身與物件條件，避免簽約後發生違約的可能性。