房市觸底反彈？預售屋買氣創8個月新高！新北「一都抵四都」逆勢暴衝

記者陳韋帆／台北報導

預售屋買氣出現觸底反彈跡象，2025年11月全台揭露件數達3,749件、月增15%，寫下8個月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市長期低迷，預售屋在部分重劃區降價，以及精華區低總價等個案順銷帶動下，買氣出現小幅回溫。

據實價登錄資料，11月全台預售揭露3,749件，月增15%、年減32%；新北市表現最為強勁，揭露1,173件，月增75%、年增78%，總量甚至超過新竹、台中、台南與高雄四區總和；桃園市揭露870件，月增39%、年減33%；台中市、台南市與高雄市則表現疲軟，分別揭露373件、248件及182件，皆呈現月減與年減態勢。

曾敬德表示，房市目前呈現「北穩南冷」格局。新北市受惠於板橋、新店、新莊、中和等區域指標案帶動，人氣明顯回升，而中南部地區因先前房價漲幅過快，目前仍需要時間消化漲幅。

他認為，隨著股市突破三萬點提供資金支撐，預售市場在經歷2025年的低迷後，2026年有望在盤整中等待全面復甦的機會。

曾敬德說 ，現階段個案若具備大基地、平面車位、單價與總價控制得宜等優點，仍能吸引自住客群。展望2026年，預售市場將持續維持盤整築底的調性，整體買氣是否能全面回歸，仍需視後續資金流向與政策環境而定。