獨家／新北450萬買到5套房！1坪15萬投報率逾8％　專家示警六大恐怖風險

記者陳韋帆／新北報導

新北汐止出現一筆低價高投報物件，開價僅450萬、1坪15.3萬，投報率逾8%，堪稱市場行情4折。不過房仲提醒，此為頂樓加蓋權利屋，購買前恐須當心拆除、貸款等六大風險。

《591房屋交易網》廣告資料，該案位於汐止區三民街4巷，屋齡35年，坪數29.47坪，共規劃5房，月租金收入估可達3萬元以上，年投報逾8%。目前周邊同類型中古公寓成交均價約37萬元，本案開價僅15.3萬元，價格差距明顯。

高投報僅市價4折

中信房屋研展室副理莊思敏指出，該物件地段條件不差，6分鐘可到東湖，10分鐘可抵南軟園區，對內湖、南港外溢租屋族群具吸引力，租金收入穩定且可觀。以開價與市場行情相比，本案僅約4折，合理落在頂加交易常見的原房價1/3至1/2水準，換算投報率，確實可高達8％。

權利屋其實就是頂加違建

莊思敏指出，該權利屋其實就是頂加違建，單獨出售在市場上相當罕見，但正常邏輯下，頂加興建於公設上，原則上屬於住戶共有，即使目前擁有使用權，仍可能因共有權爭議與住戶產生糾紛。

頂加違建六大風險

莊思敏進一步列出購買頂加違建六大風險如下：

一、違建一般屬於銀行拒貸項目，無法貸款，需全額付現。
二、雖然老頂加多屬既存違建，無立即拆除風險，但一旦涉及公安或違法使用，市府仍會迅速拆除。
三、頂加多為鐵皮結構，耐震、防火安全問題多。
四、違建未持有地權，未來都更、危老重建不具完整權利，無法分屋。
五、如前段所說，頂加占用公有頂樓空間，若其它住戶提出異議，恐出現難解糾紛。
六、頂加非一般物件，還得考量轉手性困難問題。

購屋前應多諮詢專業人士

莊思敏提醒，台灣房價居高不下，即使是違建也是數百萬金額，但對於一般民眾而言，其中又潛藏許多專業知識與風險，建議有意購屋的民眾，購屋前應多諮詢專業仲介、地政士等，切莫衝動購屋，陷入「賠了夫人又折兵」困境。