房市寒流凍全台！買氣史上新低　六都交易量年跌幅3成起跳

記者陳韋帆／台北報導

自2024年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市陷入冰封期，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創自統計以來史上新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，政策衝擊與房價高檔並行，導致買方信心重挫，買氣短期難回。

根據內政部歷年資料，2009至2014年多頭期買氣穩定維持十萬筆以上，2016年房地合一稅上路後買氣下滑，疫情期間一度回溫。惟自《平均地權條例》修正通過後再度急凍，至2024年央行推信用管制後買氣雪崩，年減達36.2%。

六都房市買氣全面下挫　台南跌幅最小

觀察六都交易表現，台北市上半年住宅移轉5,396筆，年減34.4%；新北市約1萬筆，年減33.9%；桃園市7,524筆，年減41.2%；台中市4,834筆，年減約40%；台南市3,424筆，跌幅31.6%；高雄市4,770筆，年減38.3%。

賴志昶指出，台南受惠南科就業人口穩定支撐，跌幅相對有限。

他進一步分析，2016年房市空頭後，市場花了三至五年才恢復信心，如今「金龍海嘯」打擊更劇，短期內難見回溫，後續市場復甦時間恐需觀察央行政策鬆綁速度。

房市限貸令未解　購屋應留意成數與利率

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前市場處於盤整期，短期反彈難現。她建議，首購與自住族若財務條件穩健，可趁議價空間擴大時尋找合適物件；但投資客應審慎評估資金成本，在高利率與限貸環境夾擊下，貿然進場恐承受市場波動風險。