獨家／鳳凰颱風來襲！一圖看土石流、崩塌五大高危區　高雄、新北都上榜

記者陳韋帆／綜合報導

新店山區社區擋土牆崩塌歷歷在目，「鳳凰颱風」又逼近，不少土石流、崩塌高危區再度人心惶惶，官方資料指出，全國排行前六名的縣市除東部宜花東三縣外，高雄、新北也上榜。專家指出，台灣山坡住宅不少，長期暗藏危機，建議購屋人能避則避。

根據國家災害防治科技中心資料，統計近一年土石流與大規模崩塌警戒資料，警戒次數全台最高的五縣市，花蓮、台東超過2000次，宜蘭、高雄也破千次，新北也有767次位居第五。

人力難勝天　購屋應避山坡住宅

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，東部多山，且不少高山族的原住民同胞家鄉本就在山上，難以避免住在山上，而新北、高雄，主要是因為早期政府大量濫發建使照，如近期新店山區擋土牆崩坍，造成災難，所幸無人傷亡。

他指出，山坡住宅通常必須以擋土牆避免地基流失，但長年維護費用不斐，加上早年不少民眾缺乏認知，購買前未預留修繕費用，缺乏維護加上長年颱風、地震下，最終擋土牆就會出現崩毀。

陳傑鳴說，其實山坡住宅本身就具有一定危險性，除擋土牆問題，還有土石流、崩塌等潛在風險，人力難勝天，面對大自然衝擊猶如蚍蜉撼樹，建議購屋應避免山坡住宅。

高危區山坡住宅價格僵固、成交困難

陳傑鳴進一步說明，位於高危區的山坡住宅，也會牽動也會牽動房地產價值，如花蓮、宜蘭、南投部分山區，過去多次發生土石流與道路中斷事件，導致買方轉趨保守，市場呈現「價格僵固、成交困難」現象。

他指出，「土石流崩塌警戒次數」已成為地質風險的重要指標，銀行對警戒區不動產的也有貸款成數偏低問題。

最後陳傑鳴提醒，全球已進入「極端氣候常態化」時代，未來颱風與豪雨強度恐更劇烈。購屋者除考量地段與機能，更應把「地質安全」納入核心指標，查詢歷年土石流警戒紀錄、地質敏感區與防災工程成果，避免購屋於紅黃警戒區。投資者也須評估災害頻率與修復成本，防止自然風險造成資產折價。