2026年房地產新制！賣方揭露屋況義務強化　海砂屋、加壓馬達都要寫清楚

記者陳韋帆／台北報導

買房資訊透明度再提升！已修正的「成屋買賣定型化契約」建物現況確認書將於2026年4月1日上路，此次修正內容包括成屋「海砂屋」檢測標準修正，以及「加壓馬達等供水設備、太陽光電設備」位置、產權、維護歸屬責任標註，若業者契約不符規定且屆期不改正，最高可處50萬元罰鍰並得按次處罰。

內政部地政司說明，新制針對鋼筋混凝土檢測基準做出重大變革，考量成屋已為固態，未來將全面改以「硬固混凝土」作為水溶性氯離子含量的檢測標準。此外，針對非自來水供水區域的「用戶加壓受水設備」，以及近年普及的「太陽光電發電設備」，賣方均須詳實標註設置位置與管維責任。行政院消保處呼籲，業者應落實資訊對稱，否則不僅面臨重罰，亦會影響交易信譽。

一、成屋海砂屋（氯離子含量）檢測標準更新

配合建築法規修正，本次更新了「混凝土中最大水溶性氯離子含量檢測標準」之備註說明。過去檢測多引用 CNS3090 新拌混凝土標準，但建物完工後混凝土已轉為固態，實務上無法進行新拌檢測。內政部修正「建築物混凝土結構設計規範」，改以硬固混凝土作為標準，確保檢測結果能真實反映成屋結構安全。

二、高地社區加壓設備透明化　契約明確註記歸屬及管理維護責任

針對「非位於」自來水事業供水區域的建物（如部分高地社區），賣方未來必須在建物現況確認書中，明確勾選是否有設置自來水法規範之「用戶加壓受水設備」。揭露範圍涵蓋加壓設備、蓄水池、受水管及開關水栓等，並須註明由何人負責管理維護，避免購屋後產生維修糾紛。

三、太陽光電設備納揭露　位置與產權都要寫清楚

隨綠能政策推動，建物屋頂或露台設置太陽能板情況日增。新制要求賣方應揭露「有無設置太陽光電發電設備」，並區分是「依法規設置」或「賣方自行設置」。相關資訊包含設置位置、管理維護權責等皆須列入確認書。這項修正不僅讓產權更清晰，也讓買方在評估後續管維成本時有明確依據。

最後，行政院消保處提醒，消費者簽約前應逐條核對「建物現況確認書」，充分了解房屋現況再決定。對業者而言，成屋銷售契約若違反規定且未限期改正，將依消保法處3萬至30萬元罰鍰；再次不改者可處5萬元至50萬元以下罰鍰。在2026年4月新制上路前，買賣雙方應儘速熟悉相關條款，落實理性交易、保障自身資產安全。