房市餘熱未散？代銷龍頭海悅12月營收8.24億　年增長率逾8成

記者陳韋帆／台北報導

2025年整體房市雖不景氣，但代銷龍頭海悅（2348）今（5）日公告2025年12月合併營收達8.24億元，較2024年同期大幅成長81.11%。海悅表示，12月營收亮眼主要受惠於第四季預售建案順銷及代銷合約請款帶動，代銷收入達7.24億元；此外，建案「南悅豐映」順利交屋，於尾聲挹注1億元營建收入，雙引擎發力使單月營收表現強勁。

根據海悅提供數據，2025年第四季合併營收為29.77億元，較第三季大幅成長154.6%。若扣除2024年無處分利益之土地平轉金額，第四季營收年增約16%，顯示營運已築底回溫。2025全年合併營收則為73.96億元，排除特定無處分利益後，年減幅收斂至11.84%。

海悅指出，2025年受央行信用管制與房貸趨嚴影響，預售市場開案量較往年低。但海悅布局全台，第四季包含新北「漢皇River Sky」、「新潤世界城」、新竹「鴻柏鴻湛」、台中「由鉅敘真」及台南「國泰原美」等案均維持順銷。展望2026年，銀行不動產貸款總量回歸內控，海悅認為這將使財務健全的建商更容易獲得支持。

針對區域表現，海悅強調北北桃自住剛需仍在，並特別看好南科房市。因晶片大廠持續投資興建廠房，就業人口移入帶動剛性需求，海悅已超前佈局南科周邊。此外，子公司金毓泰「台北市議會舊址」及「仁愛逸仙辦公大樓」兩大地上權案亦持續推進，預計2026年中取得建築執照，未來將積累長期租金收益。

展望今年（2026），海悅指出，全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元。代銷本業業績來源穩定，且新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」預計於上半年啟動完工交屋，將進一步貢獻營建收入。海悅表示，隨認列完工收入進入收穫期，公司財務結構將趨向高值化發展，維持代銷與營建收入雙向成長。