房市差又遇土方之亂！林口王亞昕姚連地指「建商被夾殺」：房價怎麼降？

記者陳韋帆/新北報導

有林口王之稱的亞昕（5213）今（7）日公告114年全年營收，共180.3億，呈現大爆發狀態。總裁姚連地接受媒體訪問指出，「即使房市買氣已降溫，但觀察土方之亂又爆發，成本上疊，不知道房價怎麼降！」

姚連地表示，預售屋買氣雖處於低檔，近期又爆發的土方之亂讓造價攀升，建商面臨兩方夾殺的狀態，想讓利又很難辦到，房市處於不健康狀態，若讓利空間持續縮減，將導致整體買盤停滯。

他強調，土方問題真的很嚴重，沒地方倒又漲幅快猛，近10年漲幅超過10倍，去年每方1600元，今年更是來到3千元，已相當於混凝土價格，成本攀漲下，導致房價欲降不易。

姚連地認為，土方問題不解，最終可能導致房價攀升5%以上，這也不是建商所樂見，畢竟溫和發展才是最好狀態。展望2026房市，他認為，「一切仍看限貸令是否鬆綁，若無，將呈個案表現，惟地段好、產品定位佳的案子表現才會突出。」

據亞昕提供資料，亞昕114年營收180.3億、年增107.53%，主要源自111~113年預售案持續交屋挹注，114年主要營收有「亞昕一邸」、「馬來西亞喜來城」、「亞昕淳白」、「昕上城」、「亞昕一見」、「擎天森林」、「昕見築」、「喜徠登」8案。

至於115年部分，亞昕預估將有4案可完工交屋，包括「亞昕敦南」、「昕銀座」、「亞昕一緻」、「森中央」，法人預估全年業績有機會上看150億元、維持稅後淨利20多億元。

中長期營運部分，亞昕自建、合建案庫存約2千餘億，未來3年皆仍有預售屋將持續完工交屋，依其規劃，116~117年每年完工量均在150億元以上。