房仲倒閉潮快來了？全台1.18萬人　經紀人總數8年來首見負成長

記者陳韋帆／台北報導

房市吹起「霸王級寒流」，第一線從業人員首當其衝。住商機構觀察內政部最新統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但季增幅僅0.1%，創下2019年房市起飛以來最低成長紀錄。其中，具備指標意義的不動產經紀人人數更首度出現負成長，終結自2018年以來連續30季的正成長紀錄。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，市場整體量縮導致業者擴張力道熄火，產業已正式進入盤整期。

房仲業主要有兩大人數指標，一為不動產經紀人，有其證照方能開設房仲店，二為營業員，也就是衝鋒陷陣的前線業務。數據顯示，2025年Q3不動產經紀人與營業員共達7萬7,470人，較上一季僅微增62人，季增幅0.1%為近年最低，顯示入行者已開始減少，另，代表展店牌照的經紀人人數1萬1,875人、季減12人，2018年來首見負成長，意味著房仲門市的展店動能趨於停滯。

徐佳馨表示，央行信用管制與銀行滿水位問題如同「緊箍咒」，嚴重限縮交易動能，當成交量無法支撐龐大從業人口，房仲業將加速啟動淘汰賽。她認為，未來房仲業將告別過去的「人海戰術」，市場會產生質變，更講求服務深度與專業性。隨著交易難度增加，具備科技工具支援或總部資源的連鎖品牌將強者恆強，而獨立作業品牌的成長空間則會受到明顯限縮。

她說，房仲從業人員數據的下滑是房市景氣下行的重要風向球，反映出第一線對未來市場預期的保守態度。在買氣持續低迷的環境下，產業洗牌已成定局，專業化經營將取代單純的規模擴張。對於購屋者而言，盤整期雖然成交量縮，但卻是檢視房仲專業度與服務品質的最佳時機，未來市場將由能提供高精準建議與風險控管的從業者主導。