預售屋房價全跌了？讓人失望了！北北桃這些區域逆風飛翔

記者陳韋帆／台北報導

房市翻轉預售屋房價全面下跌？恐怕要讓人失望了，雖然中南部區域出現降價聲浪，而台北市也出現鬆動，但新北市、桃園市2025年皆逆勢走揚逾1成，住展雜誌指出，房市雖然轉向剛需的買方市場，但精華區需求依舊，如新北市第一環的中永和、板橋，桃園市中壢、桃園區等，買盤持續靠攏下，也在這波房市寒冬下逆風飛翔。

據住展雜誌資料，北北桃2025年預售屋全市平均成交單價，台北市117.9萬、年減3%，新北市73.2萬、年增14.6%，桃園市43.9萬、年增10.3%。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市第一環行政區板橋、中永和、新店及三重等，2025年交易量占比已達55.3%、年增14.4個百分點，桃園也有類似情況，中壢與桃園區交易占比增加8個百分點，顯示房市回歸剛需後，買盤往真正市區、精華區集中。

他進一步指出，買盤回歸精華區後，也讓精華區價格有撐，以新北市來說，2025年超過1成預售屋單價突破90萬，平均單價從7字頭漲至8字頭，98%集中在第一環區域，如中永和四號公園周邊，更是出現百萬單價建案，表現極為亮眼；

桃園市破60萬元的高單價銷量也增至近一成，中壢與桃園區均價已叩關5字頭，桃園藝文特區與青埔重劃區亦有不少高價案產生成交。

陳炳辰說，在房市翻轉下，反而更凸顯蛋黃區的剛需韌性，事實上，在這些區域房貸空間也比其他區域大，也讓購屋族更願意埋單，估計精華區房價日益增長，而缺乏實質居住需求的外圍蛋白區價格下滑，將是近年全台房市基調。