1500萬只能買9坪房子！在永和買預售屋超慘　新北市購屋坪數指南出爐

記者陳韋帆／新北報導

隨著新北市房價持續走高，1500萬元成為許多首購族設定的總價上限。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，同樣的預算，預售屋與成屋能買到的空間大相逕庭，部分區域成屋可購入的坪數比預售屋多出超過10坪。

數據顯示，永和區1500萬元內的成屋平均21.1坪，對比預售屋僅剩9.7坪，差距高達11.4坪。汐止區成屋也比預售屋多出10.4坪。陳金萍指出，建商為壓低總價吸引買方，新推案多走向小宅化，導致預售屋室內空間逐漸縮小。

新北市同樣預算買預售屋　永和、汐止買到坪數最少

陳金萍分析，永和區閒置土地稀缺，新推案受高公設比影響，空間縮減明顯。反觀成屋市場不僅件數較多，更有許多公設比較低的老公寓或早期電梯大樓，讓首購族在同樣預算下，能從套房升級到2房或2+1房，對於重視居住品質的家庭而言，選擇成屋無疑是更務實的策略。

此外，汐止受惠於南港、內湖科技業外溢效益，預售案單價攀升快速。而在板橋、新莊、汐止等區，1500萬元內的預售成交占比皆不到10%，反映出在核心地段想買到平價新房已是極大挑戰，低總價新房在這些區域近乎消失。

淡水為新北市預售屋最後親民據點

相比之下，淡水區表現最為特殊，無論預售或成屋，1500萬元內產品占比皆超過七成。陳金萍表示，淡水因供給量大且具備價格優勢，是榜單中唯一可以用此預算買到30坪以上預售屋的地區，平均坪數達33.8坪，預售與成屋的坪數差異僅0.2坪。

她認為，在房價高漲時代，成屋具備即買即住、免等待施工期及空間眼見為憑等優勢。對於預算控制在1500萬元內的首購族或小家庭，建議多從成屋市場尋寶，並透過專業房仲協助判斷屋況，更有機會在預算內實現成家夢想。