建商撐價VS央行限貸誰先輸？李同榮揭關鍵轉折：一壓力會出現讓利潮！

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市正上演「政策與市場」的對抗角力。吉家網董事長李同榮指出，央行透過信用管制壓抑資金，而建商在成本壓力下死守房價，雙方互不退讓使市場陷入僵持。央行總裁楊金龍曾暗示「建商讓利，量就會出來」，顯示在房價未明顯鬆動前，政策難以大幅鬆綁。李同榮預期，這場角力將在下半年進入「突破僵局制」關鍵階段，視市場多空機制決定誰先讓步。

李同榮表示，建商選擇撐房價主要基於三大現實，一、人工與原物料成本持續攀升，二、毛利遭成本墊高侵蝕，降價空間有限，三、多數建商資金尚能支撐，尚未到被迫求售時刻。

他說，目前大建商多採防禦性措施，透過延遲推案或開工以拖待變。相對地，央行堅持不鬆綁則有三大考量：房價修正未達期待幅度、防止投機資金死灰復燃，以及避免過早激勵買盤引發民怨影響選舉。

李同榮進一步指出，當買賣雙方都不讓步，市場自然呈現交易低迷、買方觀望的停滯期，而轉折點將出現在今年下半年，屆時餘屋存貨遞增，失望性賣壓湧現將使建商壓力達到臨界點，市場價格將出現明顯鬆動。此時央行也可能適時在選前釋出較大的鬆綁措施。這如同職棒延長賽的突破僵局制，在市場多空兵臨城下之際，產生關鍵性的結局，市場將轉向「房價續修、政策鬆綁、交易遞增」的格局。

最後，他總結，在市場機制運作下，最終將是建商先降價，政策才跟著鬆綁。房市短、中、長期的走勢已見端倪：短期呈現量縮價撐的僵持態勢；中期隨建商讓利、交易回溫，政策將同步鬆綁；長期則回歸理性的供需市場機制。對於置產族而言，下半年的價格鬆動與政策轉向，將是觀察市場是否重新活化的重要指標，也是資產重新配置的關鍵時機。