租賃修法喊卡！房東趕不走租霸、房客也顧不到？兩方代表都有話跟政府說
2026/07/25 18:34:00
去看看
內政部原訂修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，計畫推動租期保障與漲租限制，並研擬「租霸條款」，然而最新進度卻大轉彎。考量影響房東出租意願，內政部決定暫緩上述改革，改以強化調處取代強制立法。此舉引發房東與租客雙方代表強烈反彈。房東公會堅持應修法保障財產權，並持續爭取租霸條款與公證法修正，以防範惡意欠租；崔媽媽基金會則批評改革停滯，認為僅維持現狀無法解決租賃市場結構性問題，呼籲政府應兼顧房東與租客權益，建立公平穩定的租屋環境，而非僅回應單方訴求，導致租屋保障淪為空談。
內政部預計今(115)年修正的《租賃住宅市場發展及管理條例》，修法方向出現重大轉折，房客保障3年租期、限制漲租機制喊卡，而租霸下車條款修法也停擺，讓房客、房東代表組織都出現反彈聲浪。房東全聯會指出，房東面對租霸，權益維護應有法律保障，崔媽媽基金會則呼籲，「改革應兼顧雙方權益，不應僅單向推動房東保障。」
內政部原規劃保障房客訂約及續約合計至少3年，且續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數年增率，但評估後，因擔心影響房東出租意願，導致供給減少決定暫緩；另，租霸條款編入修法也出現轉折，不修法改強化調處為方向。租客保障未強化，而房東面對租霸仍無司法武器可強制驅離，讓房客、房東立場的兩個組織都出現反彈聲浪。
中華民國租賃住宅房東服務總會理事長(房東全聯會)陳柏勳表示，房東總會一直以來都主張房屋租期與租金應維持現有自由市場機制，政府不應該介入及管太多，否則會嚴重侵犯人民財產的自由權，看到修法方向調整代表政府有聽到房東總會的訴求。
陳柏勳強調，本會還是會堅持推動租霸條款及《公證法》第43條的修正，以維護房東權益並向租霸說不。他表示自己不會放棄，未來會持續努力奔走並尋求各黨派立委的支持，一定要讓維護房東權益的相關條文修法成功。
崔媽媽基金會表示，租賃制度改革應建立公平穩定的租屋市場，而非僅回應單一群體需求。基金會率先提出租霸下車是希望作為平衡配套，降低房東對制度改革的疑慮，避免市場產生閉鎖效應，絕非希望以房東保障取代房客保障。
崔媽媽基金會指出，內政部僅將既有規範納入專法，對房客權益並未新增實質保障。若僅優先推動租霸下車卻將租期保障與租金合理調整機制無限期延宕，不僅無法解決租期過短等結構性問題，也偏離了兼顧雙方權益的初衷。
現正直播
CH54三立新聞台直播
其他人也在看
