全台小宅化！南部人買房也縮水　這縣市「大坪數」卻逆勢成長

記者陳韋帆／台北報導

高房價與少子化夾擊，讓全台房市在過去10年間集體走向「小宅化」。根據《591實價登錄》統計，2025年七都住宅成交房型與2016年相比，1房及2房快速崛起、3房與4房以上接受度下滑，其中以新竹縣市最明顯，出現「4房大跌、1房暴增」極端現象，唯獨北市4房以上成交占比不減反增。

統計數據指出，七都1房產品成交占比達14.2%，較10年前增加4.4%；2房占比29.8%，增加4.7%。反觀過去最受青睞的3房產品，雖仍以44.8%占比穩居主力，但較10年前減少5%；4房以上產品占比降至11.2%，較10年前減少4.1%。

《591實價登錄》指出，各都表現中，新竹縣市1房產品10年間大增7.3%居冠；台南2房增幅8.4%最多，受惠南科帶動人口與就業，低總價產品成為首選。

大坪數市場方面，受高房價擠壓，除北市外，其餘六都成交占比全面下滑。

新竹縣市4房以上大跌近10%，主因房價狂飆，大坪數總價動輒突破4千萬高價住宅門檻，貸款限制下買氣急凍。值得注意的是，台南4房以上占比僅5.9%，主因該區域買盤偏好透天，大樓交易佔比較低。

台北市則是此次統計中唯一大坪數逆勢增長的縣市，4房以上產品成交占比逆勢增至14.5%，高居七都之冠，顯示高資產族群對大坪數住宅需求依舊穩健，撐起高總價市場剛性基本盤。同時，北市1房產品成交占比也傲視七都，房市呈現出極其明顯的Ｍ型化發展。