購屋門檻飆破千萬！房價太高買不起還難貸　「房貸負擔」1年暴增87萬

記者陳韋帆／台北報導

購屋門檻持續墊高，小資族面臨嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，全台年收入60萬元以下的小資房貸族，2026年第1季核貸量僅8,544筆，首度跌破9千筆大關，創下歷史新低。與此同時，小資族平均房貸金額攀升至877萬元，平均利率來到2.49%，雙雙刷新歷史紀錄，負擔增壓幅度甚至已超越平均年收入。

根據金融聯徵中心統計，2026年Q1全台年收入60萬元以下小資族新增房貸，平均鑑估值、平均貸款及核貸成數分別為1,268萬元、877萬元（年增87萬元）與74.72%。觀察六都數據，台北市為2,532萬元、1,705萬元（年增187萬元）與71.10%；新北市為1,528萬元、1,039萬元（年增121萬元）與73.14%；桃園市為1,178萬元、829萬元（年增30萬元）與74.96%；台中市為1,288萬元、895萬元（年增78萬元）與74.68%；台南市為1,089萬元、751萬元（年增106萬元）與74.68%；高雄市為1,044萬元、733萬元（年增52萬元）與75.59%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管新青安政策曾一度激勵首購族進場，但在限貸令影響下，銀行核貸標準轉趨嚴格。目前小資族面臨「房價高、自備款增加、貸款難」的三重壓力，第1季全台平均購屋總價已正式突破1,000萬元門檻，且平均核貸成數降至74.72%，代表自備款需準備至少25%。銀行對於財務條件較弱的族群審核更加謹慎，導致小資族購屋門檻不升反降，選擇空間日益壓縮。

進一步分析發現，全國小資房貸族的平均購屋鑑估值已全面站上1,000萬元。除雙北地區房貸負擔持續居高不下、晚一年入手需多扛百萬元貸款外，台南市的增壓幅度更是不輸雙北，成為房貸負擔年增額突破百萬元的代表城市，僅桃園市因漲勢較緩，壓力增幅較小。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南房價快速增加，主因在於產業投資與建設題材帶動，南科產業聚落擴張，加上平實重劃區、九份子等熱門區段發展紅利發酵，高總價住宅供給增加。其中，平實重劃區新案成交單價已站上6字頭，改寫台南房價新高，同步拉抬周邊房價水準。在房價漲速遠高於薪資成長的情況下，購屋市場的「千萬住宅」時代已然成形，小資族的購屋大門恐怕將愈來愈窄。