房仲龍頭營收升了　房市復甦卻存「暗黑現實」

記者蔡佩蓉／台北報導

中古屋市場交易概況，從大型房仲數據能略知概況，因為一般各縣市地政局的買賣移轉棟數含新成屋交屋，數據等於有灌水。房仲上市公司信義房屋公布2019年第3季財報，累計今年前3季，合併營收為93.05億元，較去年成長24％，這能代表整體房市復甦嗎？恐怕還有幾項關卡得解決。

▲房市緩步回溫，但未來仍有少子化、人口遷移造成「常態低量能」的問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋公布2019年第3季財報，累計前3季合併營收為93.05億元，同比成長24％，其中來自信義房屋的營收為67.78億元，開發事業為15.28億元；前3季稅後淨利10.05億元，每股盈餘1.36元。

截至今年9月底止，信義房屋全台營業分店為447家，台灣的房仲分店營收仍佔主要營收結構。資深商業不動產分析師孫素雯認為，預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間，目前房市價格回升、量能也提升，但仍要留意全台8萬戶的庫存餘屋去化，以及人口死亡交叉的人口變遷也會影響區域房市。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，預估在少子化、高齡化、移民出走佈局全球時代，2020年還是低量市場，仍不會突破買賣移轉全年30萬戶的大關。