花151萬省4400元！借名登記閃「囤房稅2.0」？地政士：走錯一步回頭太難

記者陳韋帆／台北報導

▲政府祭囤房稅2.0，鄭文在表示，不少人想採借名登記方式進行移轉或購屋，但贈與稅有可能更貴。

政府祭出「囤房稅2.0」，部分擁有三屋以上的人開始擔憂稅率暴增，紛紛採借名登記方式進行移轉或購屋，對此，正業地政士事務所所長鄭文在表示，「不是每間房屋都會稅金暴增，且移轉登記還有手續費、贈與稅等問題，建議不要衝動，先諮詢地政士或其他專業人士，謀定而後動。」

根據財政部資料，新版「囤房稅2.0」改為全國歸戶，超過縣市持有戶數上限者(多數縣市三戶為限)，將現行囤房稅率(非自住住家稅率)1.5%-3.6%，調升至2%至4.8%，至於第幾戶開始課徵「囤房稅」由各地方政府自訂；其他稅率則有調降，自住原1.2%調降至1%、出租申報及繼承共有1.5%~2.4%(原上限3.6%)；建商餘屋則下限調升2%~3.6%(原下限1.5%)。

鄭文在表示，由於報稅季節到來，近期部分擁三屋以上者，開始擔憂稅率暴漲，將導致荷包大失血，不過，如果屋齡已相當老舊，且地段非所謂的精華區，即使翻漲稅率被調升至最高等級的4.8%，其實影響也不大。

他舉例，假設原繳納1.5%、10萬房屋稅，以最高級距4.8%換算，將變成3.2倍，也就是32萬，確實驚人。

鄭文在說，但近期有一客戶購買2,000萬透天，原年繳2,000元房屋稅，即使乘以3.2倍，也僅約6,400元，6,400元-2,000元=4,400元，增幅有限。

他指出，不少人會以登記在兒女名下的方式，規避囤房稅，不過，也要留意一事，每人每年贈與稅免稅額為244萬，如果超過上限，仍須繳納贈與稅。

同樣以2,000萬透天厝來說，如果父母將房屋名稱登記在小孩名下，兩人當年度贈與稅額合併僅488萬，2000萬-488萬=1512萬，課徵稅額為10%，也就是仍必須繳納151.2萬的贈與稅。

鄭文在說明，如果正常課徵囤房稅，每年僅需多繳4,400元，借名登記當年度則必須繳納151.2萬，兩者之差，天高地遠。

他說，我們當然還可以進行「分年贈與」等方式進行財產規劃，但千萬不要自己選擇了錯誤的方式節稅，走錯了一部，等到繳稅時，才發現回頭太難。