獨家／昔全台第二高摩天豪宅淪法拍　「水立方」1坪50萬無人出手流標！

記者陳韋帆／新北報導

▲水立方今日有2戶法拍，但無人投標乏人問津。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

昔日全台第二高摩天豪宅「水立方」2戶今(7)日下午進行法拍，拍賣原因清償票款，因無人投標而流標。

據法拍資料，水立方此次法拍的分別為28、38樓戶，今日為1拍，債務人為李姓自然人，查封人為租賃公司，房屋現況李姓家屬自用中；法拍底價的總價、坪數以及單價，28樓為8,644萬、192.3坪、44.95萬，38樓為9,852萬、191.26坪、51.51萬。標脫後採點交方式進行。

▲房市翻轉下，水立方高單價、高總價特性讓投資人卻步，法拍流標。（圖／寬頻房訊提供）

淡水第一高摩天住宅

水立方位於新北市淡水區，鄰近紅樹林捷運站，屋齡11年、樓高41樓，共166戶，以昔全台第二高、今淡水第一高摩天住宅大樓聞名，可眺望淡水河海景、觀音山等，台灣知名建築師李祖原負責全案規劃設計，香港P&T建築師事務所李華武主導外觀設計，是不折不扣的水岸豪宅。

據實價登錄，2023年11月頂樓戶曾飆出71.7萬天價，創淡水區紀錄，成屋至今也有不少5~6字頭成價，不過，近一年成交均價僅27.9萬／坪，其中還不乏30樓高的高樓層戶別，明顯上漲力乏。

房市翻轉、3拍後才有機會有人出手

寬頻房訊發言人徐華辰表示，水立方2戶流標原因有三，一、高總價，二、高單價，三、市況不佳。他說，現階段房市翻轉，高總、高單產品願意出手的投資人不多，況且該拍賣僅1拍，等於底價僅是行情價，惟房市翻轉後，區域買氣落底，短期內無法反應實際跌幅，觀察其法拍標的特性，估計至少要3拍後較有機會有人出手。

最後，他也提醒，法拍屋不同一般房屋買賣，拍定後須向法院交付拍賣價金後方可過戶，但仍未有產權前無法申請房貸，也就是必須準備全款，建議有興趣投標法拍屋的民眾，可透過專業法拍公司協助，畢竟其中還有許多眉角需要注意，稍有不慎就會出問題。