台積電概念區房價再暴衝！不怕限貸令　高雄五大路段買氣逆勢撐盤

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄三民民族一路登今年上半年高雄熱門交易路段冠軍。（圖／台灣房屋提供）

高雄五大交易熱點出爐！其中三民區民族一路上半年移轉棟數高達365棟奪冠，楠梓台積電生活圈亦不遑多讓，加昌路、後昌路雙雙入榜。即便市場觀望氣氛濃，高雄部分區段仍有剛性買盤支撐買氣。

根據高雄市地政局統計，今年上半年熱門交易路段依序為民族一路（365棟）、七賢一路（281棟）、陽明路（280棟）、後昌路（275棟）與加昌路（273棟）。其中楠梓兩路段因鄰近台積電設廠與楠梓科技園區，成為市場焦點。

▲房市翻轉，高雄五大路段依舊價量齊揚，其中又以楠梓後昌路房價年漲幅48.1%最驚人。（圖／台灣房屋提供）

民族一路移轉奪冠

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪指出，民族一路橫跨三民與左營區，串聯南北、機能成熟，且鄰近河堤、文藻等生活圈，是傳統購屋熱區。交通方面具備台鐵、輕軌及未來捷運黃線等利多，加上河堤地上權大案「河堤世界」交屋帶動移轉，使該路段半年交易量奪冠。

目前民族一路多以屋齡20~30年中古大樓為主力，儘管新屋稀少，但因區域機能健全，具吸引剛性自住族群持續進場。顏政豪分析，此區段買氣穩健，屬於高雄房市盤整期仍可突圍的代表路段之一。

台積電加持房價暴衝

房價方面，近一年五大熱門路段均呈上揚，其中以楠梓加昌路、後昌路漲勢最明顯。加昌路房價從2字頭躍升至3字頭，漲幅超過2成；後昌路則從每坪15.6萬跳升至23.1萬，漲幅近5成，居高雄各路段之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，加昌與後昌兩路段為前往台積電與楠梓園區主要動線，生活機能完備，加上捷運與夜市機能，新案供給集中於後勁站周邊，使區域房價明顯補漲，吸引換屋與投資需求進場。

高基期壓力浮現

李家妮指出，高雄整體房市今年在限貸與國際政策干擾下呈盤整，交易集中於具備機能與剛需支撐的熱區。不少熱絡路段實為2~3年前預售案進入交屋期所帶動，反映的是過往買氣而非當下市場熱度。

她提醒，雖然部分區段短期內交易量仍高，但隨新案高基期反映完畢，未來表現仍需觀察資金與信心回流狀況，投資人進場仍應審慎評估區段續航力與總價負擔壓力。

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