房市7年最冷冰點！台北買氣重挫2成5　這一區最慘近乎腰斬

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市房市買氣創7年新低，1~7月年衰退近2成5，各區中又以萬華最慘。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北今年1-7月移轉僅13,821棟，創7年同期新低，10大行政區年減逾2成，其中又以萬華跌幅最高、達45%，買方聚焦大安、信義等精華區。

根據台北市地政局統計，114年7月買賣移轉棟數為2,073棟，年減29.8%，月增1.8%。累計1-7月共13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自107年以來新低水位。

▲台北市仲介公會表示，受到央行限貸令影響，房市買氣受到嚴重影響。（圖／台北仲介公會提供）

信用管制衝擊　交易恐探10年低

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，今年交易市況明顯不振，除第七波信用管制緊縮，台美關稅協商未果也加劇市場觀望氛圍，估全年交易量恐創近10年新低。他強調，換屋買盤多為不靠房貸的資金強者，一般買方卻貸款難以核撥，對保流程更從1-2個月拉長至3-6個月，影響交易進度與意願。

萬華大同重挫　大安信義逆勢撐盤

區域數據方面，今年前七月，除大安區、南港區外，台北其餘10區交易年減幅皆達2成以上，萬華區重挫45%、大同區減少3成以上。僅大安與信義區跌幅相對輕微，分別為21.5%、22.5%。蘇金城分析，買方傾向購買精華地段、屋齡較新的產品，對老舊市區意願普遍偏低。

買氣持續冷　房仲競爭白熱化

蘇金城補充，自去年10月以來成交量與來人數明顯減少，房仲經營壓力劇增。截至114年6月底，台北市房仲會員家數達926家創高，但成交量卻持續下探，市場已進入高度競爭。他呼籲政府適度調整信用政策，以緩解買方資金壓力，並提醒業者務必謹慎控管交易風險、避免糾紛。