預售屋危機來了？李同榮示警「房價下修三部曲」：年底恐爆斷頭潮！

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮預言年底預售屋將爆發斷頭潮，呼籲央行應鬆綁限貸令。（圖／記者陳韋帆攝影）

預售市場下修壓力浮現，李同榮示警，繼「換約潮、解約潮」後，下半年恐爆第三波「斷頭潮」，投資客多殺多風險升高，建議央行應選擇性鬆綁限貸令，以免拖累市場信心。

▲李同榮表示，房市下修三部曲就是一、換約潮，二、解約潮，三、斷頭潮。（圖／吉家網提供）

房市下修三部曲

吉家網董事長李同榮認為，預售市場走入下修三部曲，一、「換約潮」投資客平轉讓利出場；二、「解約潮」自住與投資客認賠解約，今年上半年已現近千件，集中中南部；三、「斷頭潮」，因資金斷鏈無力履約，只能棄單收場，預估今年底恐正式引爆。

建商撐價乏力

李同榮指出，2024年Q4中南部成屋市場率先反轉，預售市場雖一度靠建商「贈裝潢」撐價，但進入2025年Q2已明顯鬆動，後續下修壓力轉向全面。他警告，若價格不調整、投資客拋售潮啟動，市場恐出現惡性循環。

籲央行鬆綁限貸

面對房市反轉壓力，他呼籲央行應針對首購與換屋族適度鬆綁貸款限制，以防買氣凍結、交易量持續萎縮，甚至引爆爛尾樓危機。他強調，現階段建商應調整定價策略，避免進一步傷害市場信心與產業鏈穩定。

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