房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋　專家曝5優勢4風險

記者陳韋帆／台北報導

房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都更等四大問題。

購屋族3筆有1筆買老屋

據內政部資料，2025年Q1住宅移轉共23,164筆，逾40年老屋7,201筆、占比31.1%，進一步觀察六都，逾40年老屋交易占比，依序為台北市55.7%、新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%、桃園市19.8%。

高房價迫使買老屋

莊思敏表示，影響老屋交易占比因素多，包括建商重建開發收購、縣市本身平均屋齡高等，但最關鍵因素，還是新案價格屢屢創高，即使今年有小幅修正，對一般民眾而言仍高不可攀，被迫購買相對便宜的老屋，而房價越高的區域，這樣的現象通常越發明顯。

老屋五大優勢

老屋具有五大優勢，一、價格相對新案低，且議價彈性大；二、多處地段精華區域；三、具有都更危老重建增值潛力；四、公設低，實際可用坪數相對較大；五、公寓土地持份比一般華廈、大樓多（都更分回比例更高）。

老屋四大風險

有優勢亦有壞處，她指出，老屋有四大風險，一、同區房貸鑑價相對新建案不利，二、屋況應留意漏水、海砂等問題，三、興建時耐震法規尚未嚴謹，四、都更或危老雖有其潛力，但鄰居若有釘子戶，恐怕也會變成套牢的風險。

買老屋應留意合約細節

莊思敏提醒，買屋眉角多，建議購屋族應留意合約細節，驗屋也非一般人專業可及，建議購屋可選擇有信譽房仲，同步搭配驗屋公司，等於獲得雙重保障，讓自己買得心安、住得開心。