輝達旋風走不出北士科！房市大盤正在爛　士林北投三重房價全面下跌

記者陳韋帆／台北報導

輝達5月宣布進駐北投士林科技園區，帶動當地預售案均價119.4萬元，較年初上漲4.8%，新洲美段水景宅更創下單價144.8萬元新高。不過，北投、士林、三重、淡水等區卻未受激勵，呈現房價兩樣情。

根據住展雜誌統計，北士科5至8月均價119.4萬元，較去年同期上漲近一成。北投區若排除北士科影響，均價僅90.6萬元，反比年初下跌7.9%，士林區均價119.9萬元也小跌1.8%。新北三重均價76.1萬元，淡水均價39.4萬元，分別僅微幅增減，顯示題材外溢有限。

外圍區房價乏力

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，北投區因山勢與推案條件受限，若非靠石牌與捷運生活圈支撐，行情恐更疲弱。士林區則因天母成熟機能早已定價高端，與北士科的關聯性不大，反映出買盤組成差異。

至於新北三重區，雖一橋之隔串聯士林，但因重劃區新案過量，買氣低迷導致5至8月均價比年初下滑2.7%。淡水區房價則受制於低基期，維持3字頭盤整，即便淡江大橋與稀缺新案支撐，仍難見爆發力。

北士科空間有限

陳炳辰進一步分析，北士科題材效應短尾，僅自身市場具體受惠，難帶動周邊區域。當前仍可觀察文林北路新案挑戰高價，不過整體重劃區95公頃中，住宅用地僅占三成，且軟橋段推案已近飽和，未來漲幅空間有限，房價恐呈現「恆溫不跌、上攻受限」格局。

對消費者而言，北士科仍具品牌建商與產業題材支撐，短期不至探底，但投資期待需審慎，周邊區域則恐難再靠題材撐盤，選購應回歸自住需求與生活機能。