危老政策發威！宜蘭花蓮意外入榜前十名　新竹基地平均面積全國最小

記者陳韋帆／台北報導

危老政策全國開花，2017年迄今全國累計4379件，台北市1011件居冠，全國基地平均面積最小的則是新竹、僅138.4坪，而宜蘭花蓮也擠進前十，打破危老重建多在都會區的刻板印象。

據內政部營建署資料，2017年~今年H1，全台核准危老案4379件，台北市1011件居冠、台中885件次之，其它高雄、台南、桃園、台中、新竹市、基隆占據3~8名，宜蘭、花蓮分別以68件、64件入榜。

危老放寬三貸款限制

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，危老政策獲得政府全力支持，三項貸款限制全面鬆綁。其一，銀行法72-2不受授信水位規範；其二，危老貸款未被央行信用管制；其三，購屋重建不屬純購地貸款，18個月開工限制排除在外。她認為，資金調度與時程安排更具彈性，使危老案即使遇上打炒房政策，仍維持穩定發展，不少建商也轉向危老、都更市場。

不過她也提醒，危老貸款屬中長期資金，回收速度慢，隨核准量攀升，銀行授信風險仍需關注。雖不受特定限制，但仍納入「不動產放款集中度」計算，顯示市場仍潛藏風險。

非都會縣市意外入榜

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市危老案量全台第一，主因土地稀缺，建商必須透過老屋重建整合推案。不過，若以平均面積計算，新竹市以138.4坪居末，與腹地有限、禁限建管制有關，造成大基地難以整合。

他進一步分析，危老重建熱點多半集中都會區，但宜蘭、花蓮能躋身前十，與其地震颱風風險高有關，居民對建物耐震與安全需求更為殷切。加上宜花交通便捷，北部買盤挹注，業者帶著都會整合經驗進駐，使得兩縣危老核准數量能突破都會壟斷。