高房價所迫？「躺平等房」慘流行　等房族連4年破3.4萬棟創歷史高峰

記者陳韋帆／台北報導

躺平等贈與繼承慘成房市流行進行式！受高房價、高齡化與稅制影響，今年第一季繼承與贈與移轉量連4年突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，無償取得房產比例正穩定上升，顯示長輩正加速轉移房產進行資產配置。另一方面，第一季拍賣移轉量探十年次低，市場並未出現明顯斷頭潮，屋主遇資金困難多能在市場順利轉手。

根據內政部數據，2026年第一季全台繼承移轉達1萬7879棟，贈與移轉亦有1萬6182棟，兩者合計高達3.4061萬棟，自2023年起已連續4年第一季皆突破3.4萬棟。此外，代表房市反指標的第一季拍賣移轉棟數則僅有768棟，不僅未見斷頭潮，更創下近十年來的次低紀錄。

賴志昶表示，繼承量創新高與戰後嬰兒潮世代凋零，以及高房價，一來全台少子化，又加上高房價，薪水卻凍漲，不少人乾脆直接放棄躺平等繼承，二來遺產稅具1333萬元免稅額且免土增稅、契稅，生前贈與不如繼承，也是推升繼承量主因之一。

而贈與量攀升，同樣與高房價、新青安貸、稅制有關，近年囤房稅、第二戶限貸，讓不少父母將房屋直接掛名在小孩身上，除了節稅還能辦理新青安貸，當然，也有部分父母是真的幫助小孩購屋，也有採用逐年贈與免稅額度，提早進行資產傳承配置。

而針對法拍量探底現象，賴志昶認為，全台經濟與金融市場仍呈穩健發展，且因近年房產漲幅大，屋主若遇資金困難，多能在自由市場順利轉手甚至獲利了結。

他進一步說明，加上目前金融機構針對債務多有協商機制，真正讓愛屋流落法拍市場者屬於少數。不過，這也反映出市場籌碼仍相對穩定，政策打炒房雖壓抑了交易量，但並未引發大規模的拋售與斷頭危機。

最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，等房族崛起雖成房市主力，但傳承老屋隱藏不少隱憂。她指出，接手高齡老公寓往往需投入高額修繕費。她強調，若繼承物件為早期入手，未來晚輩轉售時，取得成本會被認定為較低的評定現值，市價售出將面臨驚人的房地合一稅。她建議，民眾務必提前精算稅負，並善用自用住宅重購退稅等節稅規劃，才能圓滿傳承。