房貸鬆綁碰撞資金潮！房市又要活了？代銷估：年底買氣有望回溫

記者陳韋帆／台北報導

政府近期放寬房貸信用管制，房市回溫與否再度引起市場關注。代銷業者、富時代地產創辦人阮智偉表示，觀察國內GDP、股市、存款破60兆等亮眼表現，若管制放寬年底，年底房市買氣確實有望回溫。

據官方資料，2025年第2季國內GDP成長率達8.01%，全年成長率同步上修至4.45%，超越南韓、新加坡、香港；另，截至今年中，國內民眾存款突破60兆元，20年增加6倍；台股截至9月5日站上24,494點，較歷史高點再增29%。

經濟數據全面利多

阮智偉表示，台灣經濟展現「抗壓性」，在全球不確定性中仍繳出高增長成績。GDP攀升至8.01%，優於亞洲主要國家與地區，全年動能亦穩健。這些數據不僅代表企業體質強勁，也為就業與消費提供後盾。

另一方面，台灣「藏富於民」優勢明顯。金管會指出，今年民間存款達60兆元，相比20年前的10兆元，足足翻了6倍，形成龐大資金後盾。若資金轉向房市，將成為推升力道之一。

股市信心延伸房市

阮智偉指出，除經濟與存款，股市也成為另一項助力。台股大盤自2022年歷史高點18,619點，已上攻至24,494點，增幅達29%。股市資金活絡，往往牽動資產配置，部分投資人可能將獲利轉進房地產，帶動買氣。

他推估，經濟數據與市場氛圍相互呼應，年底房市出現回溫動能的機率確實存在。尤其當政策逐步鬆綁房貸，將使剛性需求更有機會進場。

購屋建議與提醒

針對現在是否適合買房？阮智偉認為，對自住需求者而言，低利環境與資金動能仍具支撐力，此時布局可兼顧居住需求與資產保值，對投資人來說，應聚焦交通、產業與人口紅利區域，避免盲目追價，以免承擔過高風險。

最後，他說，經濟數據帶來的並非短期躁動，而是長期信心。購屋應視為資產配置的一環，民眾應以理性規劃、長遠眼光，審慎把握可能啟動的房市回溫趨勢。

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