限貸令周年！新青安信心崩解？富比士民調87％不敢買房、58％指政策錯誤

記者陳韋帆／台北報導

房市政策掀民怨？行政院鬆綁新青安排除《銀行法》72-2限制，但民調似乎尚未能恢復信心。富比士網路科技公司最新民調顯示，58.3%民眾對新青安「沒有信心」，67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」，市場信任度急凍。

富比士統計數據指出，限貸令滿周年近9成民眾坦言「不敢買房」。民調顯示，有87.1%受訪者擔憂貸不到款，購屋意願全面降溫；另有75.4%民眾轉向租屋，85.1%認為租金將持續上漲，預估漲幅逾2成者高達24.6%。

限貸令衝擊首購需求

富比士網路科技執行長陳高超表示，央行第七波選擇性信用管制滿一年，限貸令造成市場買氣雪崩。富比士網科調查顯示，36至55歲為主的購屋族群受影響最深，其中首購族占62.2%。當被問及「是否因限貸令不敢買房」，同意與非常同意者合計87.1%，直接點出政策為交易急凍主因。

進一步調查發現，若已購屋卻貸不到款，僅15.9%考慮售屋，29.2%尋求親友支援，7.5%甚至會轉向高利貸或地下錢莊，顯示限貸令在壓抑投機之餘，也將剛性自住需求推向高風險資金來源，金融隱憂浮現。

新青安信任度雪崩

陳高超指出，政策信任面上，僅少數民眾將矛頭指向銀行與央行，多數則認為問題出在政府政策。調查指出，67.1%受訪者認為「政策錯誤」與「政府失能」才是根本原因，58.3%直言對新青安失去信心。這顯示政策朝令夕改，社會住宅不足，已讓首購族對安居期待逐漸破滅。

調查清楚揭露政策失靈帶來的信心崩盤。當前情勢下，即便行政院宣布新青安排除限貸限制，央行延長換屋期限至1年半，但信任斷裂已難修復，恐進一步擴散至產業鏈與內需經濟。

房市凍結恐衝擊經濟

據官方數據，去年9月至今年8月底，六都買賣移轉量僅約22萬棟，與管制前一年27.7萬棟相比大幅萎縮，全年移轉量恐跌破28萬棟，創2019年以來新低。陳高超說，市場冷卻已非僅止於房市，恐蔓延至相關產業及就業市場。

他認為，限貸令雖能抑制炒房，但「一刀切」的做法也誤傷自住需求。當租金上漲、買屋困難，民眾被迫陷入「買不起、租更貴」的惡性循環，政府必須正視此政策效應，否則房市危機恐演變成更嚴重的社會與經濟問題。