新聞幕後／央行揭房地產非經濟火車頭！建商話術騙人？章定煊：老生常談
記者陳韋帆／台北報導
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央行Q3理監事會後，理事兼台經院院長張建一撰文指出「房地產非經濟火車頭」，引發市場熱議。景文科技大學財務金融系副教授表示，這題目早在30年前學術研究就明確指出，不動產、住宅房價對台灣經濟貢獻微乎其微，近年又被某些人胡說八道跟營建業混為一談，故央行只是老生常談，提醒大家正確知識罷了！
營造工程具帶動性 不動產貢獻有限
章定煊表示，營建業與不動產業常被混為一談，實際上兩者對經濟貢獻差異明顯。根據主計總處110年產業關聯統計，電子零組件業附加價值達2兆9千億，營造工程僅6,206億，不動產業為4,395億，合計不到電子業的一半。進一步看產業關聯係數，營造工程後向關聯1.2360，不動產僅0.7968，顯示營造工程具火車頭效應，不動產則非關鍵產業。
高房價不利經濟 房價交易貢獻極低
高房價對GDP幾無貢獻，對底層經濟還有傷害，以GDP概念而言，僅有買賣價差而無實質成本支出，GDP貢獻為零，僅仲介費、代書費等附加成本可創造有限產值。例如1兆交易金額若收取5%仲介費，僅產生500億經濟活動，占整體交易極小比例，凸顯住宅市場貢獻度偏低。
住宅房價對經濟貢獻有限 銀行資金集中度不應過高
章定煊解釋，央行總裁楊金龍指出「住宅非經濟核心」，但國內銀行又將龐大資金集中於房貸與住宅市場，導致金融風險攀升，但其實排除這點，房價對於整體經濟貢獻及影響都相當有限。
川普欲取台積電一半產值 遠比房價波動更危險
章定煊說，整體而言，營造業重要性高於不動產，尤其與基礎建設及製造業相關的工程項目，如高鐵、捷運與半導體廠房建設，才是實質推動經濟的引擎。
不過，目前台灣除了基礎建設，更重要的是導體產業，現今美國川普欲取台灣台積電一半產值，倘若被其得逞，絕對是致命打擊，他提醒，「之前傳產已經被關稅重創一波，如果台積電也沒守住，台灣經濟將面臨前所未有的重創。」