母罹癌恐不久於世！2女兒急過戶3千萬房產 地政士1句話激省261萬冤枉稅
記者陳韋帆／台北報導
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擁3千萬房產的母親病重恐不久於世，兩名女兒憂留下龐大遺產稅，與母親達成共識將房產採生前贈與方式處理。未料，地政士指出，如果先過戶，需繳納契稅、土增稅、贈與稅，三稅合併計261萬。
一般不動產買賣過戶，需繳納土增稅、契稅，土增稅計算方式基礎為公告現值扣除前次移轉申報現值或入手價格後，以適用稅率(三段分級)計算；契稅以房屋現值成以適用稅率(三段分級)計算；若採贈與方式過戶移轉，同樣採公告現值，但若超過當年度贈與上限220萬，還須繳納贈與稅。
生前贈與避遺產稅 稅金需多繳261萬
該母親於40年前在台北市蛋黃區購屋，經合建分回含車位新屋，市價約3,000萬元，好景不常，母親近日罹癌，2女兒得知後擔心遺產稅過高，與母親商量後，共同決議採生前贈與方式完成財產傳承，並尋求地政士協助辦理過戶。
接受委託的正業地政士事務所所長鄭文在接手後，查詢期公告現值約830萬，計算後，將過戶後須繳納稅金土增稅185萬、契稅15萬，共200萬告知母女三人。
母女得知後才面露難色表示，「這樣跟遺產稅比起來哪個比較多？」鄭文在得知其避稅目的後指出，「當然是遺產稅比較省，因為兩項稅金都不用花，而且現在贈與移轉，還要有一筆61萬的贈與稅要繳。」
財產傳承遺產繼承通常比生前贈與划算
鄭文在表示，民眾常誤以為遺產稅以「市價」計算，實際上是依「公告現值」為基準。該案房屋市價雖約3,000萬元，但公告現值僅約830萬元，且若未併入現金或有價證券，遺產稅將為零。
他補充，雖然繼承時部分扣除額（如配偶553萬元、免稅額1,333萬元、喪葬費用138萬元、子女112萬元）看似有限，但關鍵在課稅基礎，市價與公告現值差距極大，實際遺產稅遠低於多數人想像。
最後，鄭文在提醒，面對不動產過戶或高齡者財產配置問題，應先諮詢傳業地政士或相關專家，台灣稅制複雜且多，節稅應注意許多法規，所以切勿自行臆測，以免一時心急反造成無法挽回的損失。