輝達光環已失效？台北2025預售屋房價　士林、文山還有7字頭

記者陳韋帆／台北報導

台北市2025年預售案實價資訊揭露房市兩極化走勢，最高單價由中正區「柏金」225.5萬元奪冠，最低則是有輝達話題士林區的「漢皇韶光」75.4萬元，兩者價差高達3倍。住展雜誌總監陳炳辰指出，房市冷氣團下，蛋黃區地段鍍金使高價案站穩200萬元，蛋白區則因價格為王，建商推案轉向保守並出現7字頭，呈現強者恆強、二線鬆動的極端發展。

根據住展雜誌實價登錄統計，台北市最高單價前3名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，以及大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。相對而言，最低單價前3名則為士林社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元、文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗「華威豐耘」的80.7萬元，顯示即使在首都效應下，非市中心區也難以維持高價位。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，低價案市場由去年初每坪80萬元起跳，到年中開始鬆動，年底更出現7字頭。以木柵西側為例，預售每坪均價已從上半年101.9萬元跌至下半年93.1萬元；南士林地區亦從上半年破百萬元，到下半年回落至不到90萬元。

至於北投區如新北投站、復興崗等鄰近山區，去年一整年平均單價維持在85萬元左右，並無走漲趨勢。雖然市場趨冷，但低價案因具備價格優勢，反而傳出順銷績效，「漢皇韶光」銷售已過半，「將捷旅境.-善境」更已完銷。

他認為，高價新案具備地段鍍金、建商品牌與豪宅體質，吸引資產族群買單，買盤自成一格且不求快銷，建商相對不擔心。然而蛋白區受房市弱況影響，建商推案價碼傾向保守，未來大安區東區生力軍仍有機會站上每坪200萬元，但文山、北投等淡區新案單價應會低於百萬元。短期內台北市房市難以明朗，將持續走向兩極化發展，這類以外圍區為主的價格盤整，將成為觀察房市下修風向的重要指標。