房市比悽慘更淒慘！房價死撐沒人買帳　新竹台中高雄買氣跌破上一波谷底

記者陳韋帆／台北報導

國泰建設今（22）日發布115年第1季國泰房地產指數報告，全國房市呈現「價穩量縮」態勢。受傳統年節淡季影響，市場去化極度遲緩，成交量指數僅16.95，較上季大幅衰退55.65%，量能下探26年來次低點。國建指出，儘管今年AI新興科技熱絡帶動經濟成長預測上調至7.28%，且央行維持利率不變，但房市觀望氣氛依舊濃厚，整體表現偏弱，量能何時回穩成為第2季觀察重點。

報告統計顯示，全國第1季主要數據呈現量縮價穩。可能成交價每坪58萬元，季減0.14%，價格維持高檔盤整；議價率則大幅增加1.54個百分點至8.31%，顯示買方議價空間明顯擴大；30天銷售率則降至5.01%。各地區表現中，新北與新竹成交價仍逆勢上漲，其餘地區多呈穩定或下跌，成交量除高雄微增外，各地區普遍呈現萎縮。

國建表示，從長線趨勢觀察，目前各地區成交價均大幅超越2013年至2015年的波段高點，價格支撐力道雖強，但成交量近一年半已出現急速量縮。新竹縣市、台中市及高雄市的量縮幅度更已跌破2016年的前波谷底。

即使央行自3月20日起將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成微調至6成，展現出由總量控管轉向精準監管的政策彈性，但實際效果仍有待後續市場檢驗。

最後，國建總結指出，去年第4季房市雖有回彈，但今年首季隨即陷入「量縮、價高」僵局。儘管成交價持穩，但議價率上升反映出買賣雙方的拉鋸。在去化動能遲緩、量能探底的環境下，未來市場熱度將取決於政策鬆綁後的買氣銜接。開發商與購屋者目前皆處於高度觀望，第2季是否能出現反彈量能，將決定全年度房市是否能從谷底翻揚，或持續維持低量盤整。