誰在股市搏殺不買房？少年股神們？專家曝有「三種人」：看錢比命還重要

記者陳韋帆／台北報導

自今年2月28日美伊開戰以來，全球股市隨戰爭局勢劇烈震盪。宏大國際資產總經理陳益盛觀察發現，儘管多數人仍留戀股市獲利，但資深投資人已因風險升高，悄悄將資金轉往保值性強的不動產。近期許多銷售逾一年的標的陸續成交，顯示股市熱錢正積極尋找避風港，投資人已開始調整資產配置，以追求更穩定的避險效果與長期收益。

陳益盛指出，目前市場上有三類產品最受青睞如下：

一、貸款限制較少的捷運商辦、廠辦與精華區店面，雙北投報率可達2.4%至3%。

二、具都更效益的整棟透天或老公寓，都更後價值有望提高至少一倍。

三、具稀有性的知名豪宅，此類買方多資金充裕，不受貸款限制影響。他分析，商辦與店面勝在短期租金投報穩定，而老宅則贏在長期的資產增值潛力。

然而，並非所有投資者都會選擇轉向房市，陳益盛表示，有三種人不會將股市資金轉入房地產如下：

一、存到的錢尚不足以購買房產的族群。

二、比起生命更看重金錢、不怕股市高壓環境的人。

三、尚未在股市經歷過慘賠，仍自認買股神準的「股神」們。這類族群目前仍將重心放在股市獲利，而非分散地緣風險或進行穩健的保值操作。

最後，陳益盛強調，房產配置應視個人需求而定。對於追求現金流的投資者，商辦與廠辦是首選；而具備長期抗戰能力的置產族，則可鎖定具開發潛力的老舊物件。在戰爭引發的「不正常常態」下，投資應更具備韌性思維。及時檢視資產組合，將部分股市获利實現並轉入具避險屬性的房地產，是當前地緣政治不穩定時，保全資產價值的重要策略。